2014年广东潮州住宅项目点对点分析：恒大城VS金宝丽花苑（13页）.ppt
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2014年广东潮州住宅项目点对点分析：恒大城VS金宝丽花苑（13页）.ppt
1、本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 金宝丽花苑点对点分析 2014年12月 本报告是严格保密的。 2 竞品项目基本信息竞品项目基本信息 项目名称 金宝丽花苑 开发商品牌 广东金潮集团有限公司 项目位置 东山路东侧 物管费 1.4元/平方米 月 总占地面积 2.4万平方米 总建筑面积 10万平方米 容积率 4.2 绿化率 - 产品 整体项目规划18-24层高层洋房， 推售的是55-160洋房 目前推售楼栋 1-7栋，55-160，共计约744套 开盘时间 2014年2月16日 产品价格 3880元/起 对外释放均价为4500-4800元/ （均为毛坯价） 首期户型配比 户型户型 面积段（
2、）面积段（） 套数套数 套数套数% 一房 55 144 19% 三房 73-135 552 74% 四房 160 48 6% 合计 744 100% 本报告是严格保密的。 3 推售楼栋质素分析推售楼栋质素分析 楼栋整体素质较低，栋栋临路，楼栋整体素质较低，栋栋临路， 户户嘈杂户户嘈杂 1栋栋 133- 160 2栋栋 133- 160 3栋栋 55- 73 4栋栋 106- 110 5栋栋 135 6栋栋 135 7栋栋 55- 73 1-7栋皆为临路单位，环境较为嘈杂，项目无中央园林单位， 整体素质较差。 1、3、4、7栋两面临路，可以预见届时居住品质较差。 3、7栋为55-73单位，小面积
3、单位在本地市场一直不受 青睐，该单位户型格局不合理（55两房、73一房），3 梯8户，未来入住率不理想，直接影响其他项目价值的兑现。 1、2、5、6栋产品线为133-160，各户排列呈直线性， 影响户与户之间的空气流通，整体质素一般。 本报告是严格保密的。 4 点对点分析点对点分析品牌实力品牌实力 小开发商实力有待考究小开发商实力有待考究 金宝丽花苑金宝丽花苑 广东金潮集团有限公司于1980年成立，主营业 务是婚纱，房地产开发经验缺乏，所开发楼盘仅 有金朝胜景 受资金实力及资源整合能力的限制，整个项目 的规划建设、配套价值兑现时间可能较久 潮州恒大城潮州恒大城 连续三年土地储备全国第一、在建面积全国第一、 销售面积全国第一、销售额稳居全国三甲；2012年全 国总销售面积第一名、销售923亿元；全国200多个大 型项目开发经验 品牌开发商优势：具有更强的开发实力、资金链和 资源的整合能力，工
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