绿地杜莎公馆年度营销企划执行提报(167页）.ppt
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绿地杜莎公馆年度营销企划执行提报(167页）.ppt
1、北 国 风 光 千 里 冰 封 万 里 雪 飘 望 长 城 内 外 惟 余 莽 莽 大 河 上 下 顿 失 滔 滔 山 舞 银 蛇 原 驰 蜡 象 欲 与 天 公 试 比 高 须 晴 日 看 红 装 素 裹 分 外 妖 娆 江 山 如 此 多 妖 引 无 数 英 雄 竞 折 腰 惜 秦 皇 汉 武 略 输 文 采 唐 宗 宋 祖 稍 逊 风 骚 一 代 天 骄 成 吉 思 汗 只 识 弯 弓 射 大 雕 俱 往 矣 数 风 流 人 物 还 看 今 朝 沁 园 春 沁 园 春 雪雪 2009，一切荣耀，已成过去。 2010，属于我们的时代来临。 数风流人物，还看今朝！ 绿地杜莎公馆年度营销企划提
2、报 2010年1月 市场分析 竞争分析 产品分析 营销策略 推广策略 广告表现 目录目录 从一个看客、旁观者，到成为“济南战役”的参 与者。不打无准备之仗，方能立于不败之地。 市场分析市场分析 数据显示，济南楼市的成交量逐月上升，前6个月总成交已经超过2008 年全年成交量。楼市成交量及成交价格均创出了历史新高。 市场动市场动态态 市场动市场动态态 一、济南楼市新年惨淡一、济南楼市新年惨淡 开市开市 成交量连续三天低迷成交量连续三天低迷 数据统计，1月3日住宅成交32套，1月4日61套，1月5日50套。而2009年最 后一周的住宅日平均成交量还在120套左右。 除去天气、节假日等因素的印象，骤
3、然下降至冰点的市场情况，让人们认 识到，好景一去不复返。 对于发展商而言，降温的市场将对企业各方面实力带来更大的考验。2010 年的市场，竞争将更加激烈。我们要以动制动，以变应变。 1、个人购房不足5年的非普通住房对外销售，全额征收营业税； 2、提高土地出让首付款缴纳比例至50%。分期缴纳全部价款的期限原则上不超过1年， 特殊项目约定在2年内缴清； 3、税务部门将在全国开展房地产模拟评税，物业税“空转”试点6年多后，将推广 至全国。 4、国务院办公厅明确要求二套房贷首付不得低于40%。 5、开发商在取得预售许可证后一定时间内，需一次性公布全部房源价格,公开对外 销售，不得捂盘或拆零分幢分层分单元预售，不得在取得预售证前以“内部登记” 等形式违规收取诚意金等费用。 政策发政策发布布 全国市场全国市场 整个09年市场火热，但近期随着相关政策的出台，消费者转为 观望状态，造成成交量下降。 整个2
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