绿地房地产集团住宅产品系列及标准化研究报告(61页）.ppt
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绿地房地产集团住宅产品系列及标准化研究报告(61页）.ppt
1、集团住宅产品系列及标准化 2009.08 集团住宅产品的品牌集团住宅产品的品牌 “老街”系列：常熟老街、郑州老街、南桥老街、康桥老街、沈阳老 街。 “新里”系列：新里崴廉公寓、新里康林公寓、新里仕嘉公寓、新 里维多利亚公寓、新里派克公馆、新里中央公馆、新里海顿公馆、新里魏玛 公馆、新里摩尔公馆。 “海珀”系列：海珀日晖、海珀兰轩、海珀兰庭、海珀香庭 新城镇系列：绿地21城、芜湖镜湖世纪城、徐州世纪城、合肥国际花 都。 “海域”系列：海域岛屿墅、海域白桦原墅、海域迪亚庄园 。 集团住宅小区规划模式集团住宅小区规划模式大社区、小组团大社区、小组团 开放社区,次街生活 规划篇规划篇 居住区规划理念开
2、放社区,次街生活 规划理念开放社区,次街生活 第三篇 总体规划 CHAPTER 3 理念 1 1 开放社区 传统社区规划模式传统社区规划模式围墙社区与大社区围墙社区与大社区 传统小区的二元化结构示意 传统小区的规划结构一般以物质层面的“小区一单元”划分，物业管理只有两级，难以建立居民 所需要的邻里关系和人性化的多级贴身管理。 社区社区 开放区域开放区域 邻居邻居 封闭区域封闭区域 限定型物管（社区入口）限定型物管（社区入口） 私密型物管（单元入口）私密型物管（单元入口） 传统社区的空间主要分为开放区域和封闭区域，开放区域包括小区入口、中央绿地等集中共享 空间，但是管理较为松散，难以形成居民的社
3、区归属感；封闭区域则指公寓楼内部空间，领域 感很强，所有资源仅供本楼人员，难以共享。 传统小区结构案例 只有两种层次的空间使得邻里关系中充满了自我保 护和相互干扰，不利于和谐关系的构建。 社区入口 开放区域（一元） 封闭区域（二元） 单元入口 规划理念开放社区,次街生活 第三篇 总体规划 CHAPTER 3 创新规划模式创新规划模式开放社区开放社区 本项目社区邻里层次及规模是以居民活动的舒适步行距离为依据，结合占地面积、建筑面积、 居民户数等指标而确定。 社区社区 开放区域开放区域 邻居邻居 防卫型邻里防卫型邻里 封闭区域封闭区域 私密型物管（单元入口）私密型物管（单元入口） 认知型物管（组团入口）认知型物管（组团入口） 感知型物管（次街入口）感知型物管（次街入口） 开放社区的三级结构示意 开放社区将社区空间分为三个层次即位于次街入口的第一级空间、位于组团入口的第二级空 间，第三级为单元入
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