嘉盛圭塘河住宅地产项目定位地块发展建议(中原地产)（28页）.ppt
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嘉盛圭塘河住宅地产项目定位地块发展建议(中原地产)（28页）.ppt
1、二级市场策划品控中心 深圳中原湖南分公司 嘉盛圭塘河项目地块发展建议嘉盛圭塘河项目地块发展建议 2 衔接行政片区与红星商圈 圭塘风光河 城市有氧带 两端繁华 中段静谧 地块区位地块区位 区位畅想区位畅想 雨花区政府 红星商圈 森 林 公 园 香香 樟樟 路路 湘湘 府府 路路 万万 家家 丽丽 路路 独拥水景的绿肺地带独拥水景的绿肺地带 通达繁华的静谧居所通达繁华的静谧居所 3 地块区位地块区位 竞争思考竞争思考 雨花区政府 红星商圈 森 林 公 园 香香 樟樟 路路 湘湘 府府 路路 万万 家家 丽丽 路路 周边以高密度的小高层周边以高密度的小高层/ /高层项目为主高层项目为主 圭塘河风光带
2、是项目最差异化的核心资源圭塘河风光带是项目最差异化的核心资源 项目的规模和地块价值的变化决定其多元化的项目的规模和地块价值的变化决定其多元化的 面貌面貌 托斯卡纳托斯卡纳 美洲故事美洲故事 华盛华盛世纪新城世纪新城 物业类型物业类型 代表项目代表项目 竞争分析竞争分析 普通住宅普通住宅 海拔东方、天赐良园、 泰禹家园、水岸天际 质素普通的小高层、高层， 目前价格战激烈 别墅别墅 托斯卡纳、美洲故事 从项目容积率来看，难以 正面竞争 大盘大盘 华盛世纪新城 120万平米大盘，40万住宅 外销，35万大型集中商业， 与项目正面冲击 4 A-01 A-04 B-01 B-02 C-01 C-02 C
3、-04 C-05 C-07 亲水有氧的高尚景观住宅亲水有氧的高尚景观住宅 大块绿地 东向景观 教育配套 地块切割零散 容积率偏高，盲目划一 昭示性、通达性不好 目前圭塘河水质、景观较差 地块问题地块问题 项目畅想项目畅想 地块优势地块优势 地块劣势地块劣势 翠堤西岸翠堤西岸 一生之城一生之城 5 土地价值如何实现最大化？土地价值如何实现最大化？ 地块调整建议地块调整建议 如何实现项目价值最大化？如何实现项目价值最大化？ 容积率调整建议容积率调整建议 如何打造项目核心资源？如何打造项目核心资源？ 物业发展建议物业发展建议 怎样的开节奏才能保证项目持续高效运作？怎样的开节奏才能保证项目持续高效运作？ 开发节奏建议开发节奏建议 6 A-01 A-04 B-01 B-02 C-01 C-02 C-04 C-05 C-07 1 1 2 2 1、2、3地块将住宅切割成彼此独 立的地块，3地块还明显阻碍
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