2014年9月湖南浏阳嘉利商业广场项目定位报告（113页）.ppt
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2014年9月湖南浏阳嘉利商业广场项目定位报告（113页）.ppt
1、page1 20142014年年9 9月月 嘉利广场项目定位报告 佐佑地产商业部佐佑地产商业部 前言前言 定位是顺依项目战略方向下的具体呈现定位是顺依项目战略方向下的具体呈现 page3 报告体系 市场分析 区域商业分析 项目自身分析 案例分析 项目定位建议 项目核心竞争力打造 1.1. 宏观市场分析宏观市场分析 2.2. 区域市场分析区域市场分析 3.3. 工业园人口规划工业园人口规划 市场分析市场分析 一一 page5 宏观市场分析宏观市场分析 自从去年下半年以来，中国房地产市场投资增速持续回落，2014年房地产 投资金额和新开工面积均低于去年同期。 2013年下半年至2014年上半年以来
2、，房地产整体市场持续走低。 page6 2013年8月 销售额销售额 9月 10月 11月 12月 5月 2014年1月 2月 3月 4月 住宅地产住宅地产 商业地产商业地产 注：此表根据权威网站数据绘制注：此表根据权威网站数据绘制 低迷的房地产市场中，住宅市场下滑明显，而商业地产反而呈上升趋势低迷的房地产市场中，住宅市场下滑明显，而商业地产反而呈上升趋势 ，且发展势头强劲。，且发展势头强劲。 宏观市场分析宏观市场分析 page7 由于住宅市场行情不佳，目前中国不少开发商开始转战由于住宅市场行情不佳，目前中国不少开发商开始转战商业地产商业地产, ,全球全球1010大在建城市综大在建城市综 合体
3、，有合体，有7 7个在中国；目前中国人均商业面积已经超过全球平均水平。个在中国；目前中国人均商业面积已经超过全球平均水平。 截止截止2012013 3年底全国约有年底全国约有31003100多家购物中心，累计商业建筑面积已经达到多家购物中心，累计商业建筑面积已经达到2 2亿平方米，亿平方米， 预计预计20152015年有望达到年有望达到45004500家，商业建筑面积达到家，商业建筑面积达到3 3亿平方米。亿平方米。2012014 4年上半年，全国商业年上半年，全国商业 营业用房完成投资营业用房完成投资50005000亿，增长亿，增长26.1%26.1%，增长速度比住宅投资增速要高，增长速度比住宅投资增速要高5.35.3个百分点。投个百分点。投 资方面，资方面，20102010年以来，商业地产的年均投资额快速增长，其投资额增速已经开始超过住年以来，商业地产的年均投资额快速增长，其投资额增速
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