江苏江阴敔山湾房地产住宅项目前期定位方案（150页）.ppt
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江苏江阴敔山湾房地产住宅项目前期定位方案（150页）.ppt
1、江苏江阴项目前期策划定位江苏江阴项目前期策划定位 2013.11.252013.11.25 专专 业业 专专 一一 专专 注注 开门见山开门见山 作为开发商在江阴的首个地产项目，面临江阴宏观以及微观竞争环境，风险最小化及快速回作为开发商在江阴的首个地产项目，面临江阴宏观以及微观竞争环境，风险最小化及快速回 笼资金是项目运作的基本原则，但同时考虑到项目笼资金是项目运作的基本原则，但同时考虑到项目1010万平方米的开发体量以及周边竞争围合万平方米的开发体量以及周边竞争围合 的态势，项目品牌塑造及利益最大化同样重要。在此原则基础上，本次提案将主要解决本项的态势，项目品牌塑造及利益最大化同样重要。在此
2、原则基础上，本次提案将主要解决本项 目的战略定位以及物业建议，方向尤为关键。目的战略定位以及物业建议，方向尤为关键。 一艘没有方向的船，来自任何方向的风都是逆风一艘没有方向的船，来自任何方向的风都是逆风 审时度势、创新突围审时度势、创新突围 工作模块设计 江苏江阴项目市场定位报告江苏江阴项目市场定位报告 Part1：项目土地属性界定 Part2：住宅市场占位分析 项目区位 项目配套 宗地情况 属性界定 城市背景分析 市场发展格局分析 区域市场分析 主要竞争对手研究 市场占位策略 Part3：项目战略层面解析 项目发展战略 核心问题界定 Part4：项目产品定位 项目整体定位 项目客群定位 产品
3、规划建议 项目价格定位 物业发展建议 本体分析本体分析 项目区位 项目配套 宗地情况 属性界定 PART【1】 道路系统： 长山大道：起亍澄山路，接开収区 建成段，终点接澄杨路，经江阴开 収区新澄东、于亭，全长3.3公里， 一级公路标准，路基宽50米 芙蓉大道：纵贯东西向的干线公路， 按双向六车道一级标准建设 地块紧邻长山大道呾敔山路，无公交系统，交通便捷性明显丌足，且昭示性较差。 本本 案案 长 山 大 道 长 山 大 道 芙蓉大道芙蓉大道 敔山湾公园 国际 学校 敔山路敔山路 本体分析 | 项目区位 较好的景观资源及教育资源，但生活配套资源较为匮乏 教育资源：有距离1公里内的国际实验 学校以及2公里的南菁中学 生活资源：项目周边基本无生活配套 资源，距离江阴市中心约6公里，未来 1公里内有大型商业中心，可满足生活 服务配套功能 景观资源：距离敔山湾公园仅300米 其他资源：距离会展中心
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