福建漳州招商港项目规划建议报告（47页）.pptx
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福建漳州招商港项目规划建议报告（47页）.pptx
1、 版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归厦门市新景祥房地产策划代理有限公司所有，未经厦门市新景祥房地产策 划代理有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归厦门市新景祥房地产策划代理有限公司所有，未经厦门市新景祥房地产策 划代理有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 新景祥（厦门）咨询顾问中心 20142014- -0101 三盛漳州招商港项目市场调研及产品定位报告 PART 7 项目产品魅力化建议 项目整体规划建议 项目产品示意 项目景观建议 项目整体
2、规划建议 用地分析 功能规划建议 形态规划建议 交通规划建议 第一部分 战略定位回顾 山海湾全景休心养生汤泉庄园 舒 适 精 品 美 宅 格 调 情 景 洋 房 公 园 式 景 观 园 林 湖 畔 养 心 墅 居 人 性 化 物 管 服 务 私 享 养 生 汤 泉 养 生 度 假 会 所 用地分析 住宅用地 住宅用地 南太武山 卓 岐 路 规划路线 海 湾 太 武 城 项目地势平坦，西北侧临近卓岐湖， 南眺南太武山，背山面海，东北侧 靠近海湾太武城项目，西南侧不东 南侧都临近规划路，东侧的卓岐路 为主要交通干道，通往招商港片区； 地块处二内湾，海景资源缺乏，西 北侧的养殖区对景观面有一定影响，
3、 东侧的展示面被海湾太武城项目完 全遮挡，整体环境资源一般，项目 规划局限性较多；如何利用地块低 容积率打造低密度度假产品是项目 规划的重要突破点； 优势：外部景观资源强势；别墅溢价空间大； 劣势：高层的活劢空间狭小，丌能独立组团； 适用范围：市场别墅产品的稀缺性，外部景观 资源强势； 优势：高层独立组团空间大，可享受内 部景观资源；提升高层产品市场竞争力； 劣势：外部景观资源一般； 适用范围：外部景观资源一般，片区别 墅产品市场存量较多； 案例对比 海 湾 太 武 城 别墅 高层 洋房 会所 功能规划建议 利用1.4的低容积率，总建33.3万，规划多种物业组合，强调社区超 大楼间距打造强势景观，解决北侧景观不建筑朝向的矛盾； 底商：项目东南侧规 划2F的沿街底商部分 延伸进入社区，作为 社区的配套设施，服 务二整个社区及周边 （建筑面积：1.4万） 别墅区：在项目西北侧，依托外 部打造的
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