昆山紫锦街旅游商业项目市场研究及定位报告（55页）.ppt
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昆山紫锦街旅游商业项目市场研究及定位报告（55页）.ppt
1、 市场研究及定位报告 昆山紫锦街商业项目昆山紫锦街商业项目 宏观环境篇宏观环境篇 商业市场篇商业市场篇 项目分析篇项目分析篇 市场定位篇市场定位篇 政策环境分析政策环境分析 经济环境分析经济环境分析 9.279.27新政新政 2007年中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合发布关于加 强商业性房地产信贷管理的通知,通知指出 商业用房购房贷款首付款比例不得低于50%，期限不得超过10年； 贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍； 对以“商住两用房”名义申请贷款的，首付款比例不得低于45%，贷 款期限和利率水平按照商业性用房贷款管理规定执行。 政策点评 保证房地产市场的健康
2、发展；保证房地产市场的健康发展； 首付提高到五成，贷款期限不得超过十年，在一定程首付提高到五成，贷款期限不得超过十年，在一定程 度上度上提高购房者的购房成本，保障了银行的信贷的安全提高购房者的购房成本，保障了银行的信贷的安全 性；性； 对投资市场垂直打击，对投资市场垂直打击，政策出台后，市场观望氛围浓政策出台后，市场观望氛围浓 厚，投资性购房大幅度下降；厚，投资性购房大幅度下降； 征收物业税征收物业税 目前，关于征收物业税，财政部表示今年有可能开始实施，而且最先 从商业地产开始征收。 政策影响政策影响 物业税征收在一定程度上有增加房产保有环节成本、抑制投 资和投机性需求的作用。 历来国家的宏观
3、调控政策发布都会经历半年的调整期，预 计物业税可能会在今年6月份出台，因此为了避免市场需求受到因此为了避免市场需求受到 影响，我司建议能在影响，我司建议能在4 4月份开盘，降低项目的市场风险。月份开盘，降低项目的市场风险。 政策总结政策总结 两年来国家持续宏观调控，表明政府稳定房价、保证经济 稳定健康运行的决心； 在宏观调控主导理念下，房地产市场将回归到理性状态， 有利于行业长期稳定的发展有利于行业长期稳定的发展； 从投资市场来看，很大程度上打击了投资的行为，在一定很大程度上打击了投资的行为，在一定 程度上调节需求与供给关系；程度上调节需求与供给关系； 从信贷角度来看，新政使得银行降低了信贷规模和信贷风险。 在此宏观背景下，本项目需要接受市场考验和自身的挑战在此宏观背景下，本项目需要接受市场考验和自身的挑战，因此， 市场是否对本案产品有着较好的需求是本案研究的重点。 宏观环境篇宏观环境篇
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