华润地产集团——地铁上盖商业专题研究报告（55页）.ppt
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华润地产集团——地铁上盖商业专题研究报告（55页）.ppt
1、 购物中心购物中心 基础知识基础知识 1 2 3 4 5 地铁上盖商业物业类型及概念剖析地铁上盖商业物业类型及概念剖析 地铁上盖商业物业与地铁站接驳模式地铁上盖商业物业与地铁站接驳模式 不同建设阶段的地铁网络对上盖业的影响不同建设阶段的地铁网络对上盖业的影响 京沪深三地部分典型地铁上盖商业物业盘点表京沪深三地部分典型地铁上盖商业物业盘点表 不同类型商圈的典型地铁上盖商业项目的特点不同类型商圈的典型地铁上盖商业项目的特点 6 地铁上盖商业物业定位地铁上盖商业物业定位 地铁上盖商业物业地铁上盖商业物业类型及概念剖析类型及概念剖析 地铁 即地下铁路，指建在地下的干线旅客铁路，广义上则包括各种城市轨道
2、交通工具； 地铁上盖商业物业 指利用地下地铁站的交通便利性，在其上方加盖商业建筑，从而方便乘客和吸引顾客，并带动商圈发展与 提升。广义上的地铁上盖商业物业不仅包括地下车站的上盖商业建筑，也包括从侧面天桥廊道连接地面或 高架地铁站的商业建筑； 相关分类： 与地铁直接关联的商业项目主要包括两大类：站内商业、车站连通商业，地铁上盖商业物业属于车站连通 商业，后文将详细介绍； 词 典 地铁上盖商业物业地铁上盖商业物业类型及概念剖析类型及概念剖析 站内商业定义（日文：EKI-NAKA）： 指在车站里所规划出来的商业经营空间，一般直接位于地铁车站或者火车站内部，对于站内客源具有独占 性，通常由地铁公司或铁
3、路公司自行投资运营或与专业商业集团合作经营； 日本站内商业的发展： 站内商业最初的规模并不大，通常包括贩售零食、饮料、报章杂志的小铺，以及在长途客车月台附近设置 的许多快餐店、便当店和土产点； 随着车站周围日渐兴旺，许多大中型车站进行大规模重建改建工程，利用地下空间、检票口和月台当中的 道路或小广场等空间建设专属的地下商场、商店街区甚至规模更大的车站商厦； 东京地铁公司鉴于站内商业表现突出（知名连锁品牌大量进驻且业绩与租金均表现上佳），决定加大车站 商业设施车站地下商城、车站商厦、车站内商店街、车站高架桥下商店等四种业态的开发力度； 注：除日本站内商业外，香港地铁公司、首尔地铁公司和巴黎地铁公司也都非常擅长地铁商业； 站内商业 地铁上盖商业物业地铁上盖商业物业类型及概念剖析类型及概念剖析 我国站内商业（地铁）： 我国多数地铁车站只有零星的车站商业，商铺大多设置在地铁站厅的公共空间，如过道、
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