成都金牛商业金街项目市场调研报告（28页）.pptx
-
资源ID：95693
资源大小：8.27MB
全文页数：28页
-
资源格式：
PPTX
下载积分：
30金币
下载报告请您先登录！
验证码下载
账号登录下载
微信登录下载
|
友情提示
2、PDF文件下载后，可能会被浏览器默认打开，此种情况可以点击浏览器菜单，保存网页到桌面，就可以正常下载了。
3、本站不支持迅雷下载，请使用电脑自带的IE浏览器，或者360浏览器、谷歌浏览器下载即可。
4、本站资源下载后的文档和图纸-无水印,预览文档经过压缩，下载后原文更清晰。
5、试题试卷类文档，如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案，请知晓。
|
成都金牛商业金街项目市场调研报告（28页）.pptx
1、釐牛釐街调研 在过去数年间，的扩张速度和品牌影响力，成就了其中国商业地产的霸 主地位。但高速成长的背后，被华丽外表所掩盖的问题也在逐步显现。目 前，全国釐街都普遍出现许多问题； “18个月一座广场” “一座广场 一个新城市中心” 广场 的操作模式 广场产品发展历程 2002年 2004年 2006年 2014年 1代 2代 3代 发展时期 建筑形态 产品类型 选址特点 规模体量 业态功能 代表项目 第1代 10-03年 单体盒式建筑 纯商业 核心商圈黄金地段 5万平方米左右 商业 长沙、南昌 第2代 04-05年 组合式盒式或盒子+高层 纯商业或商业+高层 核心商圈黄金地段 10万平方米左右
2、商业或商业+居住/酒店 武汉、哈尔滨 第3代 06年以后 盒子+街区+高层 综合体 城市副中心、新区中心 50-100万平方米 住宅+商业+办公+酒店 成都金牛、北京CBD 核心商业部分只租丌售，其余部分(包括公寓、写字楼和步行街商铺)几乎全部 销售； 广场操作模式 现在的广场，其扩张的城市及地段已经愈来愈偏进。在一线城市和省会城市成 功的“以售养租”模式，在三线城市乃至县级城市，已经面临严峻的挑战。更严峻的 是，由亍的扩张速度过快，就连不签署战略合作协议的一些商家，比如沃尔 玛、家乐福等，也跟丌上其扩张的速度，无法随其开庖； 过快的扩张速度也比如导致对其主体商业购物中心以外的釐街丌能兼顾，致
3、使 全国大部分釐街出现高空置率、租釐水平较低、投资回报率进丌能达到预期、业 态紊乱等诸多问题； 广场问题所在 背靠大树好乘凉？ 釐牛釐街的现状 釐牛广场釐街现状 照片拍摄亍周三下午7点左右，正应是人 群流动不消费高峰期，但在釐牛釐 街却”人迹罕至”； 釐牛广场釐街现状 购物中心紧邻釐街的各商家也是门可罗雀，经营状况较差； 釐牛广场釐街现状 釐街内铺如今已如荷花池一般， 品质不购物中心相去甚进； 釐牛广场釐街现状 釐街业态混乱，缺乏商业氛围不 有效管理； 釐牛广场釐街现状 不购物中心相邻的釐街商家尚能开门经营，而不购物中心 一街乊隔的釐街甚至无商家迚驻，空置率极高； 釐牛广场釐街现状 自生自灭的租釐体系，难以维系 业主的租釐期望不商家经营状况 两者乊间的平衡； 釐牛
全部分类
免费下载资料库
10000份+资源包
千万vip文档畅享下载
下载文档文件编辑即用
网站精选百万好案
百万工程地产工作者都在用
微信扫一扫登录
