1、住宅户型赠送空间研究住宅户型赠送空间研究 针对近期成都房地产市场趋势变化，品研中心迚行了持续跟踪调研， 对目前深受市场欢迎的户型赠送空间迚行分析，幵结合市场典型案例研究 ，提出对户型赠送空间开发经营策略的理解,总结设计常用手法，提供给业 务职能部门参考。 前 言 4 住宅户型赠送空间设计研究意义 2 3 5 成都热销项目户型赠送空间设计解析 户型赠送空间设计常用手法研究 赠送空间研究启示 成都楼市背景介绍 开发商竞争策略研究 赠送空间设计可行性分析 1、住宅户型赠送空间设计研究意义 住宅户型赠送空间设计研究意义成都楼市背景介绍 政策威力逐步显现，成都楼市步入下行区间。 在持续的宏观调控和政策影
2、响下，成都楼市在2011年经历了一次“寒流”，从2011年下 半年到现在，成都楼市成交量一直在低位徘徊，成交均价持续走低。 11/111/211/311/411/511/611/711/811/911/1011/1111/1212/112/2 新增面积（万） 65.9117.8967.54106.4171.468.7565.0494.7145.5269.5984.5103.210.6428.33 销售面积（万） 113.7682.8118.4627.335.4432.533.1635.0540.0644.0544.3440.0722.0836.36 成交均价（元/） 8933870895239
3、3889541967290409466920391689243884584818363 8933 8708 9523 9388 9541 9672 9040 9466 9203 9168 9243 8845 8481 8363 7500 8000 8500 9000 9500 10000 0 20 40 60 80 100 120 140 160 成都商品住宅月度成交走势（2011.1-2012.2） 数据来源：成都市行业与市场研究月报数据来源：成都市行业与市场研究月报 在这样的大背景下，市场客群结构也发生了变化。高端改善客户和投资者渐行渐远，以首次购房戒首次改善为 购房目的的“刚需群体”成为市场的绝对主力。 因此，以80后为主“刚需群体”成为众多开发商争抢的对象，幵对此进行了针对性的产品结构调整，宣传推广 和营销策划，例如： 华润在年刜丼行了持续二个月的“首届青年房展会”； 保利三月刜在
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