住宅地产性能超高层住宅设计研究（64页）.pptx
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住宅地产性能超高层住宅设计研究（64页）.pptx
1、超高层住宅设计研究超高层住宅设计研究 一、什么是超高层 1 1、规范中的定义规范中的定义 根据我国民用建筑设计通则（JG3787）将住宅建筑层数划分为： 13层为低层；46层为 多层；79为中高层；凡超过100米均为超 高层。 联合国1972年国际高层建筑会议将 高层建筑按高度分为四类：（1） 916层（最高为50米）；（2）1725层（最高到75 米）；（3） 2640层（最高到100米）；40层以上（即超高层建筑）。 日本建筑大辞典将56层至1415层的建筑定为高层建筑，15层以 上为超高层建筑。 2 2、超高层住宅的特点超高层住宅的特点 超高层住宅视线无遮挡，看到的景观效果更好，而且高处
2、的湿度小， 不易潮湿，远离汽车尾气尘埃，空气质量优良，同时通风条件更好， 受干扰程度小。超高层住宅土地利用率高，能够承载更多的居家。 超高层住宅由于其体型巨大，功能复杂，容纳人员众多，投资十分庞 大。 超高层住宅的建设和维护要耗费大量财富。 超高层住宅设计、施工和管理维护诸多方面与普通住宅都有很大的差 异性。 3 3、结论结论 从成本与技术角度：超高层相比普通高层产生了质的变化 100100米高度米高度 带来的质的带来的质的 变化变化 户型户型 成本成本 实用率实用率 安全性安全性 物业管理物业管理 通透性差 异形房间 面积的影响 阳台 开窗 公摊较高公摊较高 消防楼梯增加 每每5050米设置
3、避难层米设置避难层 实用率多在实用率多在7070左右左右 成本比高层高出成本比高层高出 15%15%25%25% 对抗风、抗震的要对抗风、抗震的要 求变化，带来成本大求变化，带来成本大 量增加量增加 电梯安全系数 可燃性材料增加 人员疏散问题 便于统一管理 日常运行能耗高 后期维护管理费用高 其他其他 开发周期拉长 智能化技术的使用 水系统、配电、消防 要求的变化 从客户感知角度：超高层与高层没有大的变化，只是形态上 的差异 独栋、双拼、独栋、双拼、 联排联排 叠拼、洋房、叠拼、洋房、 多层多层 小高层小高层 高层、超高高层、超高 层层 对高度对高度 的感知的感知 对空间对空间 的感知的感知 低低 中低中低 中中 高高 有天有地，有天有地， 独门独院独门独院 邻里空间，邻里空间， 亲近院落亲近院落 空中感受，空中感受， 俯视园林俯视园林 开阔视野，开阔视野， 远眺景观远眺景观 从客户角度，
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