成都华润金悦湾纯住宅地产项目理解与营销建议（55页）.pptx
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成都华润金悦湾纯住宅地产项目理解与营销建议（55页）.pptx
1、华润金悦湾项目理解与营销建议 近者悦，远者来 三个问题之一 3.销售执行：如何实现大觃模顶级项目快速去化？ 2.产品定位：项目品牉如何获得消费者共鸣？ 1. 市场分析：是否存在足够的需求？ 项目的市场机会 消费者心态分析 项目的市场机会点 宏观市场概述 项目本体分析 战略目标理解 【战略层面】 对于华润 向地产顶级标杆发起冲击的机会 完善和明确地产板块的业务方向 全面建立巩固成都市场首席地位 作为与华润建立全面合作的开端 对已有高端客户资源的充分维护 在新形势下全面拓展二三级市场 对于易居 工作任务理解 主 入 口 一期 范围 会 所 总用地面积：112139平米（约168亩） 计容总建筑面积
2、：333520平米 容积率：3.0 建筑密度：16.95% 纯住宅，23层，层高3.3米，架空层5.5米 楼面地价：约3700元/平米 一期产品为200/250/290户型，精装标准为5000元/ 一期样板间及会所暂定于2011年7月30日开放 金悦湾项目经济指标 区域位置及周边环境 区域特征： 位于成都主城区城西三环外， 成都西部传统的高尚居住区金沙板块，“西贵”为全民意识 人文资源： 金沙遗址博物馆 自然资源： 百仁公园、摸底河及摸底河公园 项目本体分析 中海城南1号 豪宅公寓，240 总价500万 紫檀 豪宅公寓，440 总价616万 悦城 豪宅公寓，380 总价490万 龙湖长桥郡 独
3、栋别墅，370 总价500万 中粮御嶺湾 独栋别墅 总价650万 中海国际社区 联排别墅，360 总价400万 三利宅院 联排，390 总价585万 萨尔茨堡 独栋别墅，357 总价499万 华新锦绣尚郡 双拼别墅，487 总价500万 万科金域西岭 联排别墅，590 总价530万 华侨城纯水岸 联排别墅，530 总价510万 芙蓉古城 双拼别墅，495 总价500万 金河谷 联排别墅，420 总价500万 交大于堤 独栋别墅，478 总价500万 青城山房 独栋别墅，226 总价500万 青城美墅 小独栋精装别墅， 118 总价500万 500万级别 誉峰 豪宅公寓，360 总价828万 朌御 豪宅公寓，500 总价1000万 蔚蓝卡地亚 联排别墅 总价1000万 中海龙湾半岛 双拼别墅，695 总价1000万 中海国际社区 双拼别墅，460 总价1000万 青城美墅 独栋别墅，300
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