北京商业广场调研报告（附有大量照片）（46页）.ppt
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北京商业广场调研报告（附有大量照片）（46页）.ppt
1、北北 京京 万万 达达 广广 场场 第一部分第一部分 项目概况项目概况 北京广场位于建国路93号，国贸桥东300米，总规划占地逾10公顷，总建筑面积约50万 平方米。聚合涉外连锁商业中心、国际商务港、五星级酒店、5A写字楼、特色商业街区于一身， 成就CBD核心区钻石级商务聚合体。 一、项目简介 北京广场整体项目分为南北两 区，北区（一期）是以国际商务港 为主的商务区，建筑面积29.万平 方米，由4座中高层商务楼、特色 商业街、设施齐全的高档商务会所、 会议中心、地下车库及独具匠心的 近3万平米大型城市广场等组成。 南区（二期）建筑面积18.4万平方 米，是以“两座三塔”的独特雕塑 形态，集合了
2、一座白金五星级酒店 和两座国际标准超5A级写字楼，以 及与世界500强的沃尔玛、新世界、 雅高等国际商业巨子携手的诸多大 型商业项目。 一期概况 总建筑面积：29.6万平方米 总户数共计：1514户 车位情况：地下二、三层为车库， 共计：1783个车位 车位价格：210000元/个，租金：1000元/个 月（含管理费） 销售情况：一期于2003年10月25日开盘，开盘价9800元/平方米，至2005 年6月底基本完成销售，均价18000元/平方米 底商售价：3000040000元/平方米 物业管理费：22元/月 平方米 第二部分第二部分 广场二期广场二期 一、规划设计说明 1、规划设计指标 用
3、地面积：25400平方米 总建筑面积：18.4万平方米（地上约12万平方米，地下约6万平方米） 建筑密度：39% 绿化率：20% 写字楼使用率：整层73%，分割单元达到70% 写字楼每平米承重：标准层250公斤，机房700公斤 建筑高度： 99.9米，地下3层，地上22层（酒店地上23层） 建筑层高：5A级写字楼（821）层高：4.05（净高可达3米） 顶层（22）层高：中座写字楼5.1米/东座写字楼6.0米 商业部分层高：5.1米 车位：880个 地下一层：沃尔玛购物中心，1.9万平方米 地下二至三层：车库、设备用房，3.9万平方米 二、二期写字楼 公共空间公共空间 1、双层呼吸幕 作为长安街上一座“全呼吸式” 的智能大厦,北京广场采用了当 今世界上先进的的主动式内循环双 层呼吸幕墙配VAV变风量全空气空调 系统，具备最佳的隔声、节能、恒 温、新风换气效果，同时可节约
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