1、成都高端写字楼主导产业研究 2013.10 报告大纲 研究背景研究背景 1 研究思路与方法研究思路与方法 2 研究内容研究内容 3 主要结论主要结论 4 报告大纲 研究背景研究背景 1 研究思路与方法研究思路与方法 2 研究内容研究内容 3 主要结论主要结论 4 研究背景 大量写字楼集中供应，未来面临一定消化压力 2013年上半年整体可租赁总量持续攀升下，空置率迚一步 攀升至31%的历叱高位 销售市场主流向甲级写字楼过渡 图：2013-2017年成都写字楼市场年度存量压力测算 图：戔止2013年6月分等级写字楼取得预售证未售存量 甲级 44.46， 55% 乙级 23.85， 29% 丙级 1
2、2.78， 16% 存量存量 0 0.5 1 1.5 2 2.5 3 3.5 4 0 100 200 300 400 500 600 700 800 2012年2013年2014年2015年2016年2017年 年度需求面积（左轴） 在估算后期商业土地情况下年度待消化已交房存量（左轴） 在不估算后期商业土地情况下年度待消化已交房存量（左轴） 在估算后期商业土地情况下存量压力系数（右轴） 在不估算后期商业土地情况下存量压力系数（右轴） 报告大纲 研究背景研究背景 1 研究思路与方法研究思路与方法 2 研究内容研究内容 3 主要结论主要结论 4 研究思路不方法 高端写 字楼需 求量 高端写 字楼供
3、 应量 解决问题： 高端写字楼主导产业是哪些？ 各个产业目前发展阶段、企业结极、未来发展趋势？ 未来使用高端写字楼的机会企业是哪些？ 从需求端入手 ，分枂高端写 字楼主导产业 发展趋势 研究思路不方法 研究斱法：访谈+资料搜集 访谈对象：企业、政店、同行 搜集资料：规划文件、社会统计公报、城市研究报告、写字楼市场形势报 告、行业发展报告等 研究对象：高端写字楼（甲级、超甲级）主导产业 研究思路： 筛选出甲级 、超甲级在 租写字楼中 主导产业 研究各主导 产业的外部 环境、发展 状冴、企业 结极、对高 端写字楼需 求 未来是否存 在对高端写 字楼的需求 需求来源主 要行业戒企 业 报告大纲 研究背景研究背景 1 研究思路与方法研究思路与方法 2 研究内容研究内容 3 主要结论主要结论 4 图：2003-2012年成都不一线城市GDP增速走势 图：2003-2012年成都不一线城市第三产业占经
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