标杆房企研究报告：世纪金源集团（66页）.pptx
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标杆房企研究报告：世纪金源集团（66页）.pptx
1、世纪金源：大盘创造辉煌世纪金源：大盘创造辉煌 黄如论创办世纪金源集团，并在北京、昆明、贵阳、 长沙、合肥等城市开发多个住宅和酒店项目。由于 其投资开发的世纪城大型住宅社区总建筑面积都在 400万平米以上，因而被业内冠名为“大盘之王”。 2009年，世纪金源全年销售金额为236亿元，全 国行业排名第9，全年销售面积为610万平方米， 排名第2。 摘 要 世纪金源立足城市运营商之高度，投资开发的社区 内功能齐全，配套完善，囊括了大型购物中心、星 级饭店、高级住宅、写字楼、学校、医疗机构等， 整个社区“不假外求”，整体规模堪称中国第一。 以超大规模住宅回流现金，通过学校、医院、广场 等公建积累人气，
2、再通过购物中心、大饭店等商业 业态沉淀持有型物业，是世纪金源炮制出的大盘运 作流程。 摘 要 大规模滚动开发，所有的工程都在极短时间内完成， 并且以低于周边楼盘的价格迅速销售，用高速周转 加快盈利周期，则是世纪金源保持充足资金的关键。 世纪金源的“造城模式”常常能使原本偏远的地段 迅速成为城市中心，因此深受地方政府欢迎。拿地 时地方政府常常有所偏向，土地价格也多有折让。 摘 要 世纪金源的“大盘模式”成为我们本次月度标杆房 企研究重点的原因是：在土地供应增加，指标限制 有所缓解，但地方政府土地整理能力不足下，房企 主动参与土地开发的策略值得借鉴。 在房地产行业规模化经营进程中，通行的通过项目
3、数量扩张，乃至于区域扩张的传统思维方式可以打 破，超级项目模式或许给业界带来启示。 摘 要 一、发展沿革、企业当前表现 世纪金源集团是黄如论创办的综合性跨行业国际集团。集 团拥有“房地产开发、星级大饭店、大型购物中心、金融 资本运营、矿业开发和物业管理”六大支柱产业。 世纪金源立足城市运营商之高度，开创出“造城”模式， 投资开发的每个“世纪城”总建筑面积都在400万平方米 以上，被业内称为“大盘之王”。社区内功能齐全，配套 完善，囊括了大型购物中心、星级饭店、高级住宅、写字 楼、学校、医疗机构等，项目单体规模堪称中国第一。 目前在中国大陆已投资2000多亿元人民币，开发各类商 品房8000万平方米。其房地产业历史达十七年，于全国 各地开发地产20余项，总开发面积达3500万平方米。成 功开发了北京世纪城、昆明世纪城、长沙湘江世纪城、贵 阳世纪城和合肥滨湖世纪城等大型综合性楼盘。 发展沿革
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