1、北京周边区县小商品市场 调研报告 一、调查项目介绍一、调查项目介绍 二、市场共性及存在的问题二、市场共性及存在的问题 三、北京市场对怀来的启示三、北京市场对怀来的启示 顺义博联小商品市场 顺义博联小商品市场 顺义博联小商品市场顺义博联小商品市场 顺义博联小商品市场顺义博联小商品市场 位置：位于顺义区光 明南街，公交915、 945、小22、38、28、 36、2、12等均到达市 场，交通便捷，紧邻 新开通的地铁15号线， 市场周边商业氛围浓 厚，有 顺义博联小商品市场顺义博联小商品市场 建筑规模：建筑规模： 共分为5层，每层分为3个区，总建筑面积约2万平米。（含外租区屈臣氏、呷脯 呷脯、中国联
2、通、肯德基） 功能分布：功能分布： 一层：屈臣氏、生活用品、家居用品、窗帘布衣、床上用品、饰品、手机维修 二层：针织、箱包、皮具、服装 三层：小家电、钟表、五金、字画装裱、婚庆用品、服装 四层：电脑及办公用品 五层：童装、童鞋、玩具 租金价格：租金价格： 一层：30元/天/平米 二层：18-20元/天/平米 三层：16-18元/天/平米 四层：12-15元/天/平米 五层：6元/天/平米 经营现状及经营策略 经营现状：经营现状： 2006年开业，项目通过2-5年的经营，现阶段1-4层商铺满租，5层商铺 80%满租。周一至周五客流相对较少 ，六日客流相对较多，客流约1万人。 经营策略：经营策略：
3、 一至三层为主力店+日常消费；四至五层为目的性消费，摊位全部外租， 转让费较高，实行仓储式框架结构，有中央空调、滚梯、货梯、日光灯， 装修简单 ，客群定位于青年，商户拿货以木樨园、动物园为主。主要业态 为零售。 通州梨园淘宝城通州梨园淘宝城 通州梨园淘宝城：通州梨园淘宝城： 位置：位于八通线梨园站，云 景东路东侧，商圈氛围浓厚， 云景东路西侧为贵友商场，街 铺云集，周边有各种新建小区， 新城阳光、时尚街区、云景里、 新通国际等， 周边居住人口超过10万。 市场定位于青年人群，餐饮、 购物齐全，交通便捷，公交 810、372、小7路等直达市场。 苏宁电器、建行、工行商业配 套齐全。 通州淘宝城通州淘宝城 建筑规模：建筑规模： 经营面积约1.3万平米，主体结构为三层。 经营现状：经营现状： 市场从经营档次主要为外贸服装尾货，价格从10-200元不等， 市场08年4月开业，市 场初期定位为外贸品
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