北京时代中心城市综合体广告推广攻略（93页）.ppt
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北京时代中心城市综合体广告推广攻略（93页）.ppt
1、 孙子兵法 5事 道、天、地、将、法 提案开篇： 万事俱备，只欠东风 基于本案现状（市场尾楼），项目能否成功取决四大元素： 1、项目基本市场条件评估 2、资金及债务状况 3、营销水准 4、战略团队 *项目稀缺地段及产品自身素质+泰达地产的成功入主=1+2的问题解决 *泰达地产营销团队+泰达地产全国战略+ 博思堂=3+4的问题解决 结论： 营销决定胜负！ 广告影响成败！ 全胜全胜 CBD 北京泰达项目* 市场战略规划 1、事关全局 一战定江山 品牌现状：泰达地产北京第一战： 关键问题：泰达顺利进京与否，事关泰达地产全国扩张战略 警示案例： 万科“北伐”兵败北京（城市花园、青青家园），多年以后才重
2、新杀 回 邓智仁（香港达利行）兵败北京玫瑰园，亏损10亿，从此一撅不振 败也玫瑰园，成也玫瑰园！山东包工头梁希森，凭借操盘玫瑰园成为 业界瞩目的明星老板。 最终结论： 失败代价沉重，必须确保项目运作成功，只能胜，不能败！ 2、机会难得 时不我待 北京现状：正处于08奥运会前的热烈憧憬中 中国入世5周年，各国企业加速拥入北京CBD 中国经济持续利好，影响力不断扩大，正在融入全球国际化 多年CBD建设，积聚效应已显 温政调控反弹，北京连续15个月房价上涨（10月达10.6%） 关键问题：08年之后前途未卜 政府调控是否会加大力度 解决之道：果断出击，速战速决（机会稍纵即逝，务必争抢时间） 项目所有
3、立面必须尽快赶出来 （据传，北京市政府为了确保绿色奥运的实现，将于2007年起在全市范围内 停办一切建设工程申报和开工手续，一直持续到奥运结束。） 3、供小于求 难逢对手 区域现状： CBD核心，一地难求；中国经济持续全球化 酒店公寓关注对手：世界城/银钻公寓 差异优势紧邻CCTV，中国最高权威话语权 CCTV商务圈一体， 30多万传媒相关人士迁徙 CBD金十字地段优势 解决之道：稳扎稳打、建立差异 树立泰达北京影响力的绝佳地段 CBD“金十字”架构金十字”架构 金十字”由东三环路、建国 路、建国门外大街构成。超高层 建筑集中于东三环路两侧布置， 主体建筑的高度均在米以 上，部分商务建筑高度在 米之间，主要的标志 性建筑沿宽敞的东三环路两侧成 序列展开，使东三环路成为展示 形象的一个窗口。 金十字”东北角面积约 公顷的地区为的核心区， 这里是超高层建筑集中的区域， 它将形成的标志性建筑群。
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