北京-清河商业地产项目市场定位报告（291页）.ppt
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北京-清河商业地产项目市场定位报告（291页）.ppt
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2、e Aligned. 1 清河商业项目市场定位报告清河商业项目市场定位报告 汉博研究院 2008年3月 HanBroadHanBroad ConsultingConsulting HanBroadHanBroad ConsultingConsulting 2 市场定位的总体思路市场定位的总体思路 各业态组合体量上限 业态组合与定位 建筑平层格局 业态平层布局 区域消费人口总量 区域消费人口结构与质量 区域消费者的消费习惯 区域消费需求 区域现有商业供应 空白的或未被很好满足的 市场空间 未来商业供应 本项目的生存空间 及发展方向 本项目的生存空间 及发展方向 消费者的意愿 主力商家反馈 项目自
3、身优劣势及约束 社会化考虑 总体市场定位 租金确定 财务分析 目标消费者 目标市场 档次定位 形象定位 市场分析市场分析 市场定位市场定位 竞争性商圈的影响 单位租金 租金增长率 出租率 3 目录目录 区位分析区位分析 市场机会分析市场机会分析 市场定位市场定位 业态布局与规划建议业态布局与规划建议 租金分析与盈利模式建议租金分析与盈利模式建议 APPENDIX 1：成功案例：区域性商业中心：成功案例：区域性商业中心 APPENDIX2：商业项目工程需求：商业项目工程需求 5 26 38 132 225 4 目录目录 区位分析区位分析 市场机会分析市场机会分析 市场定位市场定位 业态布局与规划建议业态布局与规划建议 租金分析与盈利模式建议租金分析与盈利模式建议 APPENDIX 1：成功案例：区域性商业中心：成功案例：区域性商业中心 APPENDIX 2：商业项目工程需求：商业项目工程需求
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