北京嘉德青岛市北商业地产项目策划案（91页）.ppt
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北京嘉德青岛市北商业地产项目策划案（91页）.ppt
1、 人的一生人的一生 总有两样东西总有两样东西 是永远不会忘记的是永远不会忘记的 这就是母亲的面孔这就是母亲的面孔 和城市的面貌和城市的面貌 青岛的城市进化史青岛的城市进化史 18911891年建置，青岛最早的城镇中心在青岛口的天后宫，没有主观的年建置，青岛最早的城镇中心在青岛口的天后宫，没有主观的 城市规划城市规划, ,基本是一种港口经济的自然规划模式。基本是一种港口经济的自然规划模式。 18971897年德国占领青岛后，于年德国占领青岛后，于19001900年对青岛作了首次全面规划。德国年对青岛作了首次全面规划。德国 人将青岛规划为两个区，即青岛区和李村区。人将青岛规划为两个区，即青岛区和李
2、村区。 在青岛区内又划定了两个区：青岛区和鲍岛区。青岛区（范围在德县在青岛区内又划定了两个区：青岛区和鲍岛区。青岛区（范围在德县 路以南，以青岛路为中心）主要为洋人居住区，鲍岛区（范围在德县路以南，以青岛路为中心）主要为洋人居住区，鲍岛区（范围在德县 路以北，以胶州路为中心）主要为中国人居住区。在洋人居住区内，路以北，以胶州路为中心）主要为中国人居住区。在洋人居住区内， 出现了林立的庭院式建筑。而在华人居住区内，二三层小楼比肩而建。出现了林立的庭院式建筑。而在华人居住区内，二三层小楼比肩而建。 青岛的城市进化史青岛的城市进化史 19101910年德国人在第二次全面规划青岛时年德国人在第二次全面
3、规划青岛时, ,更加强了这种更加强了这种 “殖民掠夺“殖民掠夺 式”的城市结构式”的城市结构, ,所规划的城区面积比初次规划扩大了大约所规划的城区面积比初次规划扩大了大约4 4倍。使海倍。使海 泊河与东镇的民居连成片泊河与东镇的民居连成片, ,又在今辽宁路一带划定了新的商业区，在又在今辽宁路一带划定了新的商业区，在 “后海沿儿”开辟了货栈式居住区，在小鱼山一带建筑了别墅区。从“后海沿儿”开辟了货栈式居住区，在小鱼山一带建筑了别墅区。从 此此, ,青岛的“红瓦绿树”建筑模式初步形成。青岛的“红瓦绿树”建筑模式初步形成。 后来日本人取代德人侵占青岛，基本按德国后来日本人取代德人侵占青岛，基本按德国19101910年的规划实施，外年的规划实施，外 辟了馆陶路、市场路、聊城路等新街区，这时期遗留下来的重要建筑辟了馆陶路、市场路、聊城路等新街区，这时期遗留下来的重要建筑 大都是仿德式、仿英式、仿欧洲
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