1、 佳程广场上市期项目包装专案佳程广场上市期项目包装专案 CCIDEA佳程广场专案组 深度行销的解决专家 策略规划 推广建议 目录 市场分析 CCIDEA佳程广场专案组 深度行销的解决专家 一、市场分析 71.2 59.2 38.1 12 0 10 20 30 40 50 60 70 80 总供应量上市供应量上市消化量未上市供应量 1、北京市写字楼/商住楼的供应与需求分析: 北京市写字楼/商住楼市场处于饱和状态，供大于求，同时新项目不断涌现，“佳程广场” 项目占未上市项目的16 .51%。（资料来源于央视调查咨询中心）（资料来源于央视调查咨询中心） 万m 16.51% 83.49% 佳程广场 5
2、3.51% 46.49% 消化率 70.37% 29.63% 空置率 空置率空置率 消化率消化率 占有率占有率 CCIDEA佳程广场专案组 深度行销的解决专家 由于写字楼/商住楼市场在1998年前投入量过大，导致1998-2000年间市场出现低谷；而 今又呈增长态势。 38% 27% 35% 98年以前98年2000年2000年至今 一、市场分析 2、北京市写字楼/商住楼阶段性投入使用量与比例分析: 16.0 20.7 22.5 0.0 5.0 10.0 15.0 20.0 25.0 98年以前98年?000年2000年至今 万m CCIDEA佳程广场专案组 深度行销的解决专家 50% 20%
3、 15% 5% 10% 东三环路 霄云路 机场高速路 亮马桥路 其他 一、市场分析 3、北京市写字楼/商住楼的区域分布分析: 东三环路：商业繁华，交通便利，配套设施完善，以商贸行业为主，占50%以上。具体有幸福大 厦、中旅大厦、京信大厦、昆仑饭店等。 霄云路：重要街路，交通快捷，政府机关较多。约占20%左右。 机场高速路：为开发重点区域，交通及其便利，是进出北京市中心的主要地段，约占15%左右。 亮马桥路：百货业及涉外饭店集中区域，环境好，专业配套完善，是窗口区域，约占5%左右。 其他：比较分散，约占10%左右。 CCIDEA佳程广场专案组 深度行销的解决专家 一、市场分析 4、东三环路商圈分析： 东三环路 核心商圈 多年历史 日客流量100000多人 日成交额数亿元 商务圈 霄云路/亮马桥路/新源南路 /联合国开发署（使馆区） 文化圈 世纪剧院/农展馆 金融圈 中行/工行/农行 餐饮娱乐
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