20xx年娄底市万豪城市商业广场策划提案（31页）.ppt
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20xx年娄底市万豪城市商业广场策划提案（31页）.ppt
1、您贴身的顾问和永恒伙伴您贴身的顾问和永恒伙伴 CHUANGYE REAL ESTATE CONSULTANT 因城市而流传因城市而流传 因中心而辉煌因中心而辉煌 万豪城市广场策划提案万豪城市广场策划提案 深圳创野地产深圳创野地产 2008-4-12 项目位置 万豪城市广场万豪城市广场地处娄底中心城区成 熟繁华地段，东临氐星路，正对春 园商业步行街，南接邻娄星公园， 北近长青街。 本本 案案 毗毗邻娄邻娄星公星公园园，坐，坐拥拥怡然美景怡然美景 位于娄底市核心商圈位于娄底市核心商圈 项目技术经济指标项目技术经济指标 住宅住宅 7栋栋 32层：层：143360 公寓公寓 18层层 公寓部分 317
2、95 公寓裙楼 2层 3533 共计：35328 商业：商业： 酒店商业街 720 沿氐星路一层 4200 沿氐星路二层 4200 沿氐星路三层 4200 共计：13320 总建筑面积总建筑面积 ：275348 酒店：酒店：24层层 一层（名店城）4680 大堂（二层挑空）1380 二层（名店城）3300 裙楼三层 3300 裙楼四层 4680 共计：17340 客房：客房： 酒店 26000 写字楼 20000 共计：46000 停车场：停车场：20000 优势优势 劣势劣势 机遇机遇 威胁威胁 城市核心商圈 临城市主形象干道 南临娄星公园 地块规模大形象面长 开发商的实力和品牌优势 对面临
3、春园步行街 拥有沃尔玛麦当劳等国际 品牌主力店的支持 地块高差较大影响项目规划 娄底中心城市地位的不断凸现 娄底较强的房地产消费力市场 项目区位的不可复制性 娄底核心商圈的支持 宏观政策的经济环境 非规范的市场抄作 SWOT分析分析 应对应对策略策略 6 炒作城市CBD综合体概念，并结合项目核心商业板块地理及娄星公园 生态环境资源优势打击市外竞争对手。 建立娄底最高档的五星级商务形象，运用产品及地段优势打击市内竞 争对手。 借地势高差规划商业、住宅相对独立的形象面和生活小区。 抢占国际生态高端CBD综合体的入市时机。品牌强势推广，推动营销 进程。 规范项目营销操作。 顺应政府商业中心发展战略，借势推广，形成城市CBDCRD合力的城 市绝对商业、商务极核。 根据市场竞争情况灵活调整策略。 核心价值提炼核心价值提炼 传统核心商圈传统核心商圈 拥有城市中心最好的拥有城市中心最好的 生态资源生态资
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