北京国瑞城A区公寓地产项目营销策划提案报告（73页）.ppt
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北京国瑞城A区公寓地产项目营销策划提案报告（73页）.ppt
1、 2006.11.18 营销中心市场策划部&销售部 北京北京 国瑞城国瑞城A A区项目区项目 营销策划提案营销策划提案 第一部分第一部分 市场扫描市场扫描 保密资料，严禁外传！ 国瑞营销中心 市场策划部 3 竞争楼盘竞争楼盘 项目 楼体形 式 物业公 司 已推出 套 数 成交套 数 销售率 成交价格 价格支撑点 US联邦 塔楼 戴德梁 行 293 18 6% 19127 第三使馆区、美式精装、楼宇自动 化 银泰中心 塔楼 凯悦 260 202 77.70% 41574 地段、国际顶级团队、楼宇智能化 荣尊堡 塔楼 宾至君 悦 840 481 57.10% 12438 俱乐部生活、高档精装 昆仑
2、公寓 点塔 锦江 23 3 13.10% 65665 产品稀缺、一流团队、顶级楼宇系 统 星河湾 板楼 星河湾 一期售 罄 一期15000，二期 24000以上 奢华风格装修、别墅式园林、 裘马都 板楼 宾至君 悦 186 77 41.40% 1500016000 机场路、瘦板、双大堂、精装修 乐城豪丽公 寓 塔楼 金地物 业 413 0 0% 标价14000 国际学校、精装修酒店公寓、配家 电家具 富力服务式 公寓 塔楼 富力 170 10 6% 17000 小户型90140，精装修服务公寓 第二部分第二部分 项目理解及产品定位项目理解及产品定位 建立城市新秩序，树立国瑞商圈新地标建立城市新
3、秩序，树立国瑞商圈新地标 保密资料，严禁外传！ 国瑞营销中心 市场策划部 5 项目解读项目解读 二环之内二环之内 综合业态综合业态 高尚居住高尚居住 国瑞国瑞A A区的三重属性区的三重属性 地理位置地理位置 生活方式生活方式 建筑品质建筑品质 保密资料，严禁外传！ 国瑞营销中心 市场策划部 6 核心卖点核心卖点 1 1 地段：二环之内，地块稀缺地段：二环之内，地块稀缺 2 2 交通发达：双轨走廊，地铁三线交汇交通发达：双轨走廊，地铁三线交汇 3 3 配套成熟，优先发展配套成熟，优先发展 4 4 超越周边产品超越周边产品 5 5 全新的生活方式全新的生活方式商务、时尚、国际、快捷商务、时尚、国际、快捷 6 6 产品附加价值产品附加价值 保密资料，严禁外传！ 国瑞营销中心 市场策划部 7 目标客户目标客户 我们的客户在哪里？ 1 1、国内买家，包括外省市专业投资人士、国内买家，包括外省市专业投
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