1、 06 28 定心丸 南京万科项目2013营销策略思路提报 2012 风尚营销-事业三部 2012.12 蓝海之下蓝海之下, ,万科南部新城项目如何产生溢价万科南部新城项目如何产生溢价? ? 河西底价河西底价+ +城南高价城南高价 一场实地考察之旅一场实地考察之旅 1111月月2222日日 风尚项目组风尚项目组 南京万科项目之行南京万科项目之行 风尚风尚: :您知道南部新城吗您知道南部新城吗, ,带我们在周边兜一圈吧带我们在周边兜一圈吧? ? 司机司机: :只知道南站只知道南站, ,但具体范围现在也比较模糊但具体范围现在也比较模糊. . 风尚风尚: :刚我们从南站过来刚我们从南站过来, ,看到
2、那边有项目在动工看到那边有项目在动工? ?那边怎么样那边怎么样? ? 海峡城销售海峡城销售: :那边离高铁太近那边离高铁太近, ,周边环境很差周边环境很差, ,太吵啦太吵啦, ,那边目前是有规划那边目前是有规划, ,但起码要但起码要5 5年才年才 能起来能起来! ! 风尚风尚: :您知道南京南站您知道南京南站, ,或是南部新城吗或是南部新城吗? ? 老南京人老南京人: :不就是南京南站不就是南京南站, ,太远了太远了, , 去年才开通吧去年才开通吧. . 太多的异口太多的异口, ,却发出同一种声音却发出同一种声音: : 对南部新城完全没概念对南部新城完全没概念! ! 导致导致: : 1 1、因
3、为陌生、因为陌生, ,而产生距离感和不认同感而产生距离感和不认同感. . 2 2 、规划很好、规划很好, ,但板块刚起步但板块刚起步, ,易被同行碰击易被同行碰击. . 因此因此, ,风尚认为风尚认为, , 要卖房要卖房, ,先炒板块先炒板块! ! 要成功要成功, , 必认清南部新城必认清南部新城! ! 那南部新城到底是什么那南部新城到底是什么? ? 目录目录 CENTENTCENTENT 板块扫描板块扫描 品牌解读品牌解读 包装定位包装定位 精准推广精准推广 【板块扫描板块扫描】 纵横双线纵横双线, ,看南部新城看南部新城 横线横线城市视角看南部新城城市视角看南部新城 城市定位城市定位 作为新街口、河西新城之外的主城 “第三极”，并成三足鼎立之势“第三极”，并成三足鼎立之势 从“长江下游重要的中心城市”调整 为“长三角承东启西的中心城市” 南京门户，不光是中心主城区结构的 一次调整，更是
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