江苏南通国际贸易大厦地产项目前期定位研究报告（88页）.ppt
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江苏南通国际贸易大厦地产项目前期定位研究报告（88页）.ppt
1、南通南通”国际贸易大厦国际贸易大厦” 前期定位报告前期定位报告 目录 序序项目开发背景及地块分析项目开发背景及地块分析 第一章：项目区域、市场背景分析第一章：项目区域、市场背景分析 宏观市场认识城市 中观市场认识市场总体发展 中观市场认识市场土地市场 中观市场认识市场二级市场 中观市场认识市场办公楼市场 第二章：项目分析及产品建议第二章：项目分析及产品建议 微观市场项目SWOT分析 微观市场产品建议 微观市场营销策略 序项目开发背景及地块分析 位于南通新城区园林路与 崇川路交界处地块 本项目 园 林 路 项目开发背景及地块分析地理位置 占地面积: 17595平方米 容积率： 3.57 建面：约
2、79703平方 产品：写字楼 该项目目前已经进入打桩阶段，预计明年 2008年10月份结构封顶，项目所在区域已 经初步形成商务区，南临中南世纪 城、东邻规划中的六县一市转乘枢纽站、 西临规划中的人民银行，周边规划都将为 以后的营造良好的氛围 项目开发背景及地块分析经济技术指标 中南世纪城中南世纪城 CBDCBD板块板块 崇海崇海 中学中学 体育会展中心体育会展中心 公务员公寓公务员公寓 烟草公司烟草公司 大楼大楼 绿化带绿化带 南通大学南通大学 市政府市政府 项目开发背景及地块分析周边状况分析 第一章：项目大区域及市场背景分析 “北上海”、“扬子第一窗口”“北上海”、“扬子第一窗口” 分析分析
3、: :南通在快速融入长三角经济圈的同时坐拥广袤的苏北经济腹地南通在快速融入长三角经济圈的同时坐拥广袤的苏北经济腹地. . 南通地处沿海经济带与长 江经济带T型结构交汇点， 位于长江北岸， 是长江三 角洲洲头的城市.南通“据 江海之会、扼南北之喉”， 北接广袤的苏北大平原， 隔江与中国经济最发达的 上海及苏南地区相依，被 誉为“北上海”.素有“江 海明珠”、“扬子第一窗 口”之美誉. 宏观分析认识城市地理位置 便捷的航运和陆运便捷的航运和陆运 南通拥有水、陆、空相配套的立体交通网络. 204、328国道和宁通高速公路纵横全市 通沙、通常、海太三座长江汽渡，贯通大江南北； 沟通苏北苏南的新长铁路南通段已实现营运； 南通兴东机场、如皋机场和启东直升飞机场，构筑了南通与外界便捷的空中通道； 南通港口已与美国、俄罗斯、加拿大、等国家和地区的199个港口通航，并开通3条国际集装箱航线. 正在建设的苏通
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