1、北京房地产价格趋势分析北京房地产价格趋势分析 2021年4月 第 2 页 思源顾问 纲纲 要要 一、一、2005年房地产市场总体趋势分析年房地产市场总体趋势分析 二、二、2005年北京住宅市场预测年北京住宅市场预测 三、三、2005年北京商业市场预测年北京商业市场预测 四、四、2005年北京写字楼市场预测年北京写字楼市场预测 五、五、2005年北京房地产价格走势预测年北京房地产价格走势预测 2021年4月 第 3 页 思源顾问 20052008年，北京房地产市场将成全国焦点年，北京房地产市场将成全国焦点 20002005年的发展奠定了较好的市场基础，健康并且相对理性，几乎没有投机市年的发展奠定
2、了较好的市场基础，健康并且相对理性，几乎没有投机市 场；场； 北京市场的投资空间居全国之首，部分投资乃至投机的热钱将北京市场的投资空间居全国之首，部分投资乃至投机的热钱将“趋利而来趋利而来”，包括，包括 海外投资基金及海外投资基金及REITs； 2008年之前、奥运效应等因素继续拉动北京住宅需求增长，北京整体住宅价格年之前、奥运效应等因素继续拉动北京住宅需求增长，北京整体住宅价格10年年 之内不会下跌，以平稳性增长为主要趋势；之内不会下跌，以平稳性增长为主要趋势； 2008年将达阶段性高点，但并非顶点，奥运的热情将拉动全国消费力对于北京市场年将达阶段性高点，但并非顶点，奥运的热情将拉动全国消费
3、力对于北京市场 的投资速度，北京将日渐成为的投资速度，北京将日渐成为“全国人民的房地产市场全国人民的房地产市场”，举全国之力进一步推高，举全国之力进一步推高 北京市场；（与上海市场有较大区别）北京市场；（与上海市场有较大区别） 2021年4月 第 4 页 思源顾问 政策目的在于保持市场平稳、健康发展政策目的在于保持市场平稳、健康发展 国民经济需要房地产经济作为强大推动力；国民经济需要房地产经济作为强大推动力； 短期内国家可能以市场调整性政策为主，长期对土地等关系国计民生的资源短期内国家可能以市场调整性政策为主，长期对土地等关系国计民生的资源 将继续加大控制力度将继续加大控制力度 政策并非要打压房价，而是希望房价能够在平缓的上升轨道当中健康发展；政策并非要打压房价，而是希望房价能够在平缓的上升轨道当中健康发展； 土地政策会规范房地产市场，完善市场游戏规则，淘汰无序竞争者；土地政策会规范房地产
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