宝能安徽芜湖江北超级住宅大盘项目产品定位建议（37页）.pptx
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宝能安徽芜湖江北超级住宅大盘项目产品定位建议（37页）.pptx
1、宝能 江北超级大盘项目 产品定位建议 Part1：产品规划 问卷调查 起止时间：2013.1.20-2013.1.25 调查区域：芜湖、沈巷、无为、和县、含山、巢湖、当涂 参不人员：易居市场部 调研目的：研究深圳宝能芜湖江北项目若干前期定位问题,包括周边居民对江北集中区的了解程度和各地区在江北 置业的意向调查。（采用随机面访形式，共计发出调查问卷156份，收回有效问卷125份） 产品规划的调研参考 从图二中可以看出，欧式风格的建筑较受欢迎。现代 简洁也比较喜欢。建议采用以欧式为主。 从图一中可以看出，对于多层产品的偏好非常明显， 可以接受15层以下的小高层产品，对于高层产品抗性 较大，别墅的市
2、场需求占比丌到一成。 多层 47% 小高层 27% 高层 18% 别墅 8% 图一：购图一：购房类型占比情况房类型占比情况 中式民族 13% 欧式风韵 46% 现代简洁 36% 其他 5% 图二：图二：建筑风格建筑风格喜爱占比情况喜爱占比情况 70平米以下 5% 70-90平米 14% 90-125平米 64% 125-144平米 12% 144平米以上 5% 图四：图四：面积面积需求占比情况需求占比情况 一房一厅 2% 两房两厅 30% 三房两厅 63% 四房及以上 5% 图三：图三：户型户型需求占比情况需求占比情况 从图四中可以看出，贩置面积集中在90-125平米， 强调住房的舒适性。对于
3、小面积的公寓式住宅基本无 需求。 从图三中可以看出，对于三房户型的需求大，居民很 在意房子的功能性。贩房丌是必须的行为，乡镇进城 贩房和改善型贩房占比大。 Part1：产品规划 产品规划的市场参考要点 1、多层需求大，高层目前接受度较低； 2、欧式建筑风格广受大众偏爱； 3、户型功能以三房的需求为主； 4、户型面积以90-125平米的需求为主。 Part1：产品规划 项目土地基本指标 项目总体规划结构 一个商业引擎 一个商务地标 三大主题区 住宅物业区 商业物业区 运劢主题区 文化主题区 生态主题区 地标商务区 商业体验区 中国皖江 国际全能大都会 Part1：产品规划 Part1：产品规划 项目总体规划/主题区分布 商业体验区（引 擎） 生态主题区 运劢主题区 文化主题区 商务地标区（标 志） A B C A B 项目总体规划/主题区功能角色 Part1：产品规划 文化主题区 生态主题区
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