保定时尚公馆城市综合体项目全案策略提报（167页）.ppt
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保定时尚公馆城市综合体项目全案策略提报（167页）.ppt
1、 时尚公馆全案策略提报 2010.8 通过对市场的调研、分析我们已经非常直观的 看到了目前的竞争格局。 2010 万达广场、新界、西美第五大道、藏龙福地、 金源商务广场、财库 东南片区，群雄并起！ 巨大的开发量让不少人在感受刺激的同时，不由得担心 市场竞争的惨烈。 在沿途不到三四公里的范围，已经密 布了几个体量很大的商业、住宅项目，而定位与产品形 态严重的重叠，当然，客户群也是严重的重叠。由此产 生的是最为直接的短兵相接，对阵战场可谓群雄割据。 想要在如此市场环境中立马横道，当有过人之处 差异化、特殊化、专有化差异化、特殊化、专有化 将会成为我们的制胜准则 产品差异化 卖点差异化 推广差异化
2、营销差异化 卖场差异化 我们要做的是一个与众不同楼盘，一个有着独特内涵的楼盘。我们要做的是一个与众不同楼盘，一个有着独特内涵的楼盘。 商业&商务 在市场细分越来越专业话的今天，我们坚持认为： 商业商务 在分析了市场，分析了竞争项目后，我们会惊讶的发现，在分析了市场，分析了竞争项目后，我们会惊讶的发现， 市场给我们留下了非常大的一块蛋糕。市场给我们留下了非常大的一块蛋糕。 那就是区域商务化后所产生的配套需求。那就是区域商务化后所产生的配套需求。 由此导出本案的项目定位： 城市综合体 什么是城市综合体什么是城市综合体? 我们有足够的综合体影响力吗？我们有足够的综合体影响力吗？ 【All About
3、 HOPSCA】 最具价值的物业类型最具价值的物业类型 a a、城市综合体的定义与特征、城市综合体的定义与特征 将城市中商业、居住、酒店、娱乐商业、居住、酒店、娱乐等城市空间功能进行组合，并在 各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系建筑群，称为 “综 合体”。 它具有多功能、高效率，复杂而统一多功能、高效率，复杂而统一的特征，满足现代都市生活的 复杂性和多样性，具有城市标志城市标志的建筑特征。 b b、城市综合体模式对项目的意义、城市综合体模式对项目的意义 城市角度城市角度 提升城市形象：提升城市形象：开启新的城市形象，以复合功能满足地方发展 的契机。与已经成型的和未来规划联成片状发展模式。 凝结城市情感：凝结城市情感：改变城市形象，改变了人们的生活形态，成为 凝结区域精神的新地标。 生活方式生活方式 为城市生活功能提供了丰富和混合的空间为城市生活功能提供了丰富和混合的空间，如居住、
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