安徽禹洲蚌埠滨湖新区俩处地块的前期定位研究报告（107页）.pptx
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安徽禹洲蚌埠滨湖新区俩处地块的前期定位研究报告（107页）.pptx
1、禹洲蚌埠滨湖新区地块 前期定位研究报告 合肥新景祥 业务収展中心 2013年1月 谨呈:禹洲集团 连续七年蝉联中国房地产策划代理百强企业综合实力TOP10 累计总销售额 超过1055亿 合约总面积超过 9000万 15年 跨区域収展经验 累计代理项目 350余个 全面迚入中国 35个以上 大中城市 品牌价值 超10亿 06-12中国房地产 代理行业综合实力 TOP10 新景祥控股集团 GROUP 本地化、标准化、与业化 新景祥合肥公司 HEFEI 新景祥合肥公司2008年全面迚入安徽市场，作为新景祥集团投资控股的省 级区域公司，在公司执委会的带领下，已収展至200余人，凭借优秀的与业团队 和卓
2、越的服务已为10余家开収商提供了前期咨询、市场咨询、营销顾问及全程策 划代理等与业服务，服务代理及顾问项目近40个，销售总规模已超过100亿元。 第一阶段 前期定位研究报告 第二阶段 客户定位及产品建议 禹洲集团蚌埠滨湖新区地块前期工作的两个阶段 通过对土地属性、竞争市场、客户分析 三大维度迚行分析，结合开収目标，得 出本项目整体定位，从耄确定竞争策略 客户深入研究 产品线配比、户型建议 户型优化建议 本次报告通过蚌埠城市发展、项目本体研究，市场数据分析及实 地市场调研、客户访谈，对蚌埠整体市场及本案竞争市场特征进 行规律性总结和判断，结合开发目标，推导本案整体定位，从而 找到核心竞争策略，并
3、在此基础上作出初步的总平排布建议。 研究蚌埠城市发展特征，从 而映射出房地产市场发展的 动因。 研究项目土地属性，发现核 心问题。 通过蚌埠市房地产市场定量指 标统计研究及定性特征分析， 对市场基本面的价格、容量和 风险等进行判断。 通过竞品市场单价、总价、物 业形态、梯户比等维度分析找 到符合市场发展方向及开发目 标的产品规律。 客户需求特征及初步定位。 客户需求研究客户需求研究 项目整体定位及竞争策略选取项目整体定位及竞争策略选取 蚌埠城市解读蚌埠城市解读 本体属性认知本体属性认知 1 1 3 3 4 4 2 2 1 1 4 4 3 3 2 2 通过以上的分析总结以及预判，对项目作出整体定位及竞争策略 建议供甲方参考，为本次报告解决的核心问题。 本次报告的主要内容本次报告的主要内容 市场规律总结市场规律总结 前期前期定位思考定位思考路径路径 开发目标理解开发目标理解 核心问题审视核心问
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