1、本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 2021/4/14 办公物业抵押贷款评估相关办公物业抵押贷款评估相关 知识知识 2010 深圳发展银行培训课程 本报告是严格保密的。 2 课程背景课程背景 20102010年影响房地产市场调控政策年影响房地产市场调控政策 20102010年年4 4月和月和9 9月房地产调控政策对比月房地产调控政策对比 9 9月新政策月新政策 4 4月新月新“国十条国十条” 主要内容主要内容 特点特点 主要内容主要内容 特点特点 个个 人人 房房 贷贷 首套房首套房 首付款比例调整到30%及以上 无户型差 别 套型建筑面积90平方米以下不得低 于20%，面积90平方米
2、以上不得低于 30% 有户型差别 二套房二套房 严格执行首付款比例不低于 50%、贷款利率不低于基准利 率1.1倍的规定 要求严格 执行 首付款比例不低于50%、贷款利率不 低于基准利率1.1倍 抑制投机、投资 三套房三套房 暂停发放第三套及以上住房贷 款 用于全国 范围 贷款首付款比例和贷款利率应大幅 度提高，部分地区可暂停发放购买 第三套及以上住房贷款 不同地区可灵活执 行 限购限购 房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要 在一定时间内限定居民家庭购房套数。 对一些城 市提出要 求 地方人民政府可根据实际情况，采 取临时性的措施，在一定时期内限 定购房套数。 执行灵活 9 9月新增政策月新
3、增政策 商业银行商业银行 对不认真执行差别化信贷政策的商业银行，一经查实要严肃处理 保险资金保险资金 保险资金可以投资基础设施类不动产、非基础设施类不动产及不动产相关金融产品。不得变相炒地卖地,不得投资开发或 者销售商业住宅。 政策影响：压制住宅投资与投机，利好商用办公物业政策影响：压制住宅投资与投机，利好商用办公物业 市场反馈：住宅成交量能下降，价格有下行压力；商用办公物业整体市场反馈：住宅成交量能下降，价格有下行压力；商用办公物业整体 价格上涨。写字楼出现保险及基金整栋收购的现象。价格上涨。写字楼出现保险及基金整栋收购的现象。 本报告是严格保密的。 3 本课程的主要内容有本课程的主要内容有 办公物业的发展历程 办公物业的分类标准 办公物业评估方法简介 影响办公物业价值的主要因素 办公物业的定价技巧及特殊案例分析 变现能力影响因素和物业风险排序 本报告是严格保密的。 4 第一代写字楼 一
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