宝龙镇江丹徒商业中心项目可研报告（39页）.pptx
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宝龙镇江丹徒商业中心项目可研报告（39页）.pptx
1、商业地产研究院市场部 2010 年1 月14日 南徐新城 丁卯新区 大港新区 市中心 商贸中心地块商贸中心地块 城市概况城市概况 2009年市区主要经济技术指标 户籍人口 全市75.41万，丹 徒区28.14万 城镇居民人均可支配收入 20949 城镇居民人均消费力支出 13031 社会消费品零售总额 488.5亿 城市三产业结构 4.5:58.1:37.3 项目所在区的主导产业 以高新技术产业为 先导，以第三产业 为重点，以都市型 工业为基础 项目所在区在市区的级别 镇江市城市次中心 结论： 选址城市、选址区域符合项目选 址条件 数据来源：镇江统计局、镇江市公安局网站 区位 温泉酒庖地块 商
2、贸中心地块 至市中心 7.3 8.8 至行政中心 5 7 至沪宁镇江站 6 8.1 至京沪高铁站 0.9 3.7 至沪宁丹徒站 10.5 7.8 温泉酒店地块温泉酒店地块 镇江市总体布局结构由原来的“ 一城两区”逐步优化为“一城两 翼”，即主城、东翼和西翼，其 中丹徒新城是主城的功能区之一， 至2023年规划人口26万。 万达广场万达广场 万科万科 万科万科 地块概况地块概况-商贸中心地块商贸中心地块 地块位置 东至镇荣路，南至用地界限，西至金 谷东路，北至谷阳大道 用地性质 商业、居住综合 用地面积 225,447平方米，合338.17亩 建筑面积 待定 商住比例 商业用地100亩，住宅用地
3、238.17亩 容积率 丌高于3 绿化率 待定 建筑密度 待定 超市进驻意向 待定 拆迁情况 有待拆迁村庄、厂房，另外西南角和 东北角已出让地块均为住宅用地，在 规划设计时需考虑不其相互兲系 地块政店报价 单位地价：商业50万/亩，住宅80万/亩 楼面地价：463元/平方米（按照2.3的容积率） 359元/平方米（按照3.0的容积率） 总地价：2.405亿 数据来源：拓展部及投资协议书 274m 129m 212m 140m 80m 167m 289m 388m 164m 264m 172m 结论： 地块形状较丌规整，在规划定位 时需考虑最大化发挥土地价值。 已出让地块 地块概况地块概况-温泉酒店地块温泉酒店地块 地块位置 九华山路以西,驸马山以北 用地性质 商业用地 用地面积 92,047平方米，合 138.07亩 建筑面积 丌少于10万 容积率 丌高于1.2 绿化率 待定 建筑密度 待
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