1、 项目开发大纲项目开发大纲 20112011年年5 5月月 第一部分第一部分 产品定位产品定位 第四部分第四部分 建设管理建设管理 第二部分第二部分 开发目标开发目标 第三部分第三部分 开发策划开发策划 第一部分第一部分 产品定位产品定位 1.1 1.1 项目规划图项目规划图 2期期 住宅住宅 地上地上25层，地下一层层，地下一层 建筑面积：建筑面积：1.2万平万平 1期期 商业中心商业中心 地上地上5层，地下一层层，地下一层 建筑面积：建筑面积：7.2万万 1.2 1.2 项目经济技术指标项目经济技术指标 北侧地块 南侧地块 合计 用地性质用地性质 公寓、商业、旅 商业、办公 出让用地面积出
2、让用地面积 332亩（221184 ） 可开发用地可开发用地 90.8亩（60553） 169亩（112923） 259.8（173200 ） 容积率容积率 3.0 1.8 2.3 建筑面积建筑面积 181659 203261 398362 建筑密度建筑密度 25% 40% 35% 绿化率绿化率 30% 15% 1.3 1.3 项目产品配比项目产品配比 物业类型物业类型 建筑面积（）建筑面积（） 地上部分 商业部分 城市广场 135685.1 东进路商业街 29985.5 跃马路商业别墅 3209 迎宾路商业街 4781.6 喜达屋商务酒店 10676.9 酒店式公寓 65049.8 住宅底商
3、 8205 住宅部分 高层 150715.6 物业及配套用房 1642.2 地上部分合计地上部分合计 409950.7 地下部分 商业地下部分 36567.7 住宅地下部分 41486.2 地下部分合计地下部分合计 78053.9 地上地下合计地上地下合计 488004.6 第二部分第二部分 开发目标开发目标 2.1 2.1 效益目标效益目标 项目净利润率目标项目净利润率目标 25% 物业类型物业类型 净利润率目标净利润率目标 面积（）面积（） 销售形态销售形态 地上部分地上部分 城市广场 持有型 东进路商业街 销售型 别墅 销售型 迎宾路商业街 销售型 喜达屋商务酒店 持有型 酒店式公寓 销售型 住宅底商 销售型 高层 销售型 物业及配套用房 地上地上部分合计部分合计 地下部分 商业地下部分 其他地下部分 地下部分合计地下部分合计 地上地下合计地上地下合计 2.2 2.2 现金流目标现金
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