江苏溧水中心政务区住宅地产项目定位与营销策略提案(192页）.ppt
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江苏溧水中心政务区住宅地产项目定位与营销策略提案(192页）.ppt
1、溧水中心政务区项目 定位与营销策略提案 谨呈谨呈 康利公司康利公司 天启&开启 2010-11-11 初次接触这个项目时，我们惊叹于康利公司对于产品的用心，同时我们也初次接触这个项目时，我们惊叹于康利公司对于产品的用心，同时我们也 在思考，在思考， 一个有着远见理想的发展商，在一个相对落后的地域，一个有着远见理想的发展商，在一个相对落后的地域， 一个有着特殊背景的发展商，在一个并不成熟的市场，一个有着特殊背景的发展商，在一个并不成熟的市场， 需要怎么做，才能取得应有的收获，需要怎么做，才能取得应有的收获， 在这个过程中，天启可以做些什么？在这个过程中，天启可以做些什么？ 我们认为，本案最主要明
2、晰这样一个道理： 嗟呼，燕雀安知鸿鹄之志哉？嗟呼，燕雀安知鸿鹄之志哉？ 史记陈涉世家 同时我们认为，本案解决问题的原则是： 弃燕雀之小志弃燕雀之小志, ,慕鸿鹄以高翔。慕鸿鹄以高翔。 丘迟与陈伯之书 做好自己 VS VS 创造一个时代 很多人都想做好自己很多人都想做好自己 但很少人想创造一个自己的时代但很少人想创造一个自己的时代 创造一个时代 VSVS 谱写传奇 创造一个时代，其最重要的意义创造一个时代，其最重要的意义 更是谱写一方传奇。更是谱写一方传奇。 天启认为，我们需要解决这样几个实际的问题： 项目定位可以拔到怎样的高度高度？ 板块规划定位后的客群客群从何而来？ 如何完成对溧水市场产品和
3、营销初级状态的洗零、升华？ 康利如何实现在溧水市场的品牌品牌映像？ 基于以上认知和思路的探寻，基于以上认知和思路的探寻， 我们开始本次策略思考和演练！我们开始本次策略思考和演练！ 地段 社交与生活配套 交通 影响因素影响因素 企业背景 物业形态 要点要点 溧水未来政务区内溧水未来政务区内 6000060000平米超大邻里中心建设平米超大邻里中心建设 道路状况优越道路状况优越 国内石材企业龙头，资金、诚信、理念国内石材企业龙头，资金、诚信、理念 集中式商业集中式商业 + + 首个首个art decoart deco高层住宅高层住宅 地缘人文 伴名校、依公园、仰政务，人文社区伴名校、依公园、仰政务，人文社区 策略构想策略构想 强调政务区未来发展前景 重点强调并凸现 增设公共交通 重点强调并凸现 塑造并强调生活以质感分界 重点渲染优质城市资源集中 景观 中心主题水景中心主题水景 + + 组团景观
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