江苏昆山综合商业体项目市场调研报告(34页).ppt
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江苏昆山综合商业体项目市场调研报告(34页).ppt
1、本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 2021/4/14 2021/4/14 昆山综合商业体项目昆山综合商业体项目 市场调研报告（结论版）市场调研报告（结论版） 谨呈：江苏衡山臵业有限公司 本报告是严格保密的。 市调报告提纲总领市调报告提纲总领 昆山市宏观经济分析昆山市宏观经济分析 昆山市城市规划与现状分析昆山市城市规划与现状分析 昆山市商业市场调研分析昆山市商业市场调研分析 昆山市商业市场消费者访谈问卷分析昆山市商业市场消费者访谈问卷分析 昆山市写字楼市场调研分析昆山市写字楼市场调研分析 昆山市酒店市场调研分析昆山市酒店市场调研分析 本报告是严格保密的。 3 昆昆 山山 市市 宏宏 观
2、观 经经 济济 分分 析析 本报告是严格保密的。 4 昆山市宏观经济分析昆山市宏观经济分析(1)(1) 城市角色城市角色 昆山市地处上海与苏州中部，是长江三角洲地区核心城市，苏锡常都市圈中连接苏沪，并依托于上 海和苏州发展，属于外向型经济发展城市、同时也是上海等周边城市的重要的制造业基地制造业基地； 经济地位经济地位 昆山发展速度较快，吸引外资和世界500强企业,在全国县级市排列第一 房地产发展阶段房地产发展阶段 昆山人均GDP水平高于上海，剔除高估因素之后，依然可说明本地房地产市场处于高速发展阶段 城市发展潜力城市发展潜力 昆山目前处于第五梯队向第四梯队城市过渡过程中，城市发展潜力大 商业业
3、态发展水平商业业态发展水平 昆山市商业业态业态发展进程与人均GDP水平和可支配收入水平存在明显错位 产业结构产业结构 昆山处于二产占主导的发展阶段，但已出现向三产占主导阶段开始过渡的趋势，三产目前发展相 对滞后，但有发展潜力。商业将在第三产业的发展过程中成为最先增长的行业和增长的主力军 昆山市宏观经济分析结论昆山市宏观经济分析结论 本报告是严格保密的。 5 昆山市宏观经济分析昆山市宏观经济分析(2)(2) 人口结构人口结构 昆山市的人口结构与产业结构关系紧密。受产业影响，昆山市总人口人口以外来暂住人口居多并 有持续上升趋势。目前人口结构属于哑铃状分布特征，外来人口大于本地人口数量，外来人口 的大量进入为昆山的商业发展提供了机会和市场，同时为三产的发展奠定良好的需求基础 人民消费习惯及潜在消费能力人民消费习惯及潜在消费能力 昆山市高收入消费者普遍存在到上海、苏州购物、娱乐的消费习惯 昆山人均
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