1、建业商业地产建业商业地产 发发 展展 模模 式式 及及 初初 步步 规规 划划 纲纲 要要 一一 二二 三三 四四 五五 国内商业地产发展状况国内商业地产发展状况 建业商业地产发展模式建业商业地产发展模式 建业商业地产初步规划思路建业商业地产初步规划思路 操作原则操作原则 优劣势分析优劣势分析 建业商业地产发展模式及初步规划建业商业地产发展模式及初步规划 根据国家统计局的统计结果，随着中国根据国家统计局的统计结果，随着中国GDP的持的持 续增长和人民生活水平的提升，续增长和人民生活水平的提升，95年到年到05年的年的10年年 间零售业平均发展速度为间零售业平均发展速度为18%。商业地产作为一种
2、融。商业地产作为一种融 合地产业与商业特色的地产形式，已在中国掀起了新一合地产业与商业特色的地产形式，已在中国掀起了新一 轮的投资热潮，据商务部轮的投资热潮，据商务部全国商业地产运行报告全国商业地产运行报告中中 统计，今年上半年，全国商业营业用房投资统计，今年上半年，全国商业营业用房投资778亿元，亿元， 增长增长23.8,其中河南增长其中河南增长90%。 一、国内商业地产发展状况一、国内商业地产发展状况 商业营业用房投资额 0 200 400 600 800 1000 06年下半年07年上半年（亿元） 商业营业用房投资额 机遇与风险并存机遇与风险并存 由于融资及开发难度、风险较大，全世界的房
3、地产由于融资及开发难度、风险较大，全世界的房地产 公司，只有公司，只有23%的企业在做商业地产，在中国的比的企业在做商业地产，在中国的比 例不到例不到1%。 目前在国内市场上做商业地产比较成功的企业是大目前在国内市场上做商业地产比较成功的企业是大 连万达和凯德置地，可以给我们提供一些借鉴。连万达和凯德置地，可以给我们提供一些借鉴。 机遇机遇 风险风险 商业地产商业地产 “大鳄”“大鳄” 大连万达商业大连万达商业 国内商业地产的先国内商业地产的先 行者和较成功者，行者和较成功者， 是目前国内最大的是目前国内最大的 商业地产机构。商业地产机构。 榜样商业地产榜样商业地产 新加坡凯德置地新加坡凯德置地 凯德商用产业是亚凯德商用产业是亚 洲最大的商场所有洲最大的商场所有 者和管理者之一者和管理者之一 。 大连万达商业地产 榜样商业地产榜样商业地产 万达2001年进军商业地产，经过六年痛苦的开发实践
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