江苏江阴长和馨苑二期房地产项目规划建议及营销思路（45页）.ppt
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江苏江阴长和馨苑二期房地产项目规划建议及营销思路（45页）.ppt
1、上海麦哲顾问上海麦哲顾问 20112011年年1010月月 长和馨苑二期长和馨苑二期 规划建议规划建议 营销思考营销思考 规划建议规划建议 从整体地块价值实现角度出发，方案从整体地块价值实现角度出发，方案2 2规避周边无特色景观劣势，形成围合式规避周边无特色景观劣势，形成围合式 的别墅组团概念。方案的别墅组团概念。方案1 1是将高层与别墅区分开，有非常清晰的组团划分，规是将高层与别墅区分开，有非常清晰的组团划分，规 避“混搭风险”。避“混搭风险”。 规划方案规划方案1 1 规划方案规划方案2 2 1、商业价值最大化：北侧建议预 留商业用地，预建住宅底商； 2、住宅价值分布合理化：北侧高 层可为
2、30-33层；南侧高层降 低高度为11层； 3、景观价值最大化；高层车型主 入口有景观，西北侧双拼物业 部分缺乏中央景观，最好做到 户户临水；最好能够有中央景 观 4、物业类型：建议高层、大双拼、 小独栋、大独栋（2到3个即可） 5、考虑售楼处及展示布置小区入 口处，需留出部分空间做展示 基于规划方案基于规划方案1 1的建议的建议 阳光假日花园 1、商业价值最大化：北侧建议预留商业用地，预建住宅底商； 2、住宅价值分布合理化：西侧高层可为30-33层；北侧高层降低高度为11层； 3、景观价值最大化；高层车型主入口有景观，北侧双拼物业部分缺乏中央 景观，最好做到户户临水；最好能够有中央景观 4、
3、道路通达，并保证组团划分分明，项目别墅西侧的道路（与水面相连部 分），是否可以考虑取消掉，原因，1）项目高层西侧有道路规划，不影 响高层入户；2）高层与别墅区可用水系做分割；3）有道路会影响整体 景观和水边区域的参与型； 5、物业类型：建议高层、大双拼、小独栋、大独栋（2到3个即可） 6、考虑售楼处及展示布置小区入口处，需留出部分空间做展示 基于规划方案基于规划方案2 2的建议的建议 项目定位思考项目定位思考 1、项目属性定位分析、项目属性定位分析 2、项目客户定位分析、项目客户定位分析 3、项目核心价值体系、项目核心价值体系 4、项目形象定位分析、项目形象定位分析 ： 项目属性：城市城市低密度豪宅的潜质低密度豪宅的潜质 原生态交通黄金枢纽独栋独栋+ +高层产品高层产品主城区主城区 地块内部大面积绿地， 而且地势较平坦，为原 始农业用地，拥有原生 态自然环境。 项目北侧、西侧 规划为高层，
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