1、江苏江苏 泗阳泗阳 旅游地产项目可行性报告旅游地产项目可行性报告 深圳市星联房地产顾问有限公司深圳市星联房地产顾问有限公司 二二OO一一年九月一一年九月 报告大纲报告大纲 1、宗地现状 2、项目综合分析 第一部分：项目概况第一部分：项目概况 1、初步规划设计思路 2、产品定位在规划中的体现 第二部分：规划设计分析第二部分：规划设计分析 1、成本初步预算 2、项目优劣势分析 3、综合结论与建议 第三部分：投资预算分析第三部分：投资预算分析 随着旅游业不断发展以及泗阳所处的洪泽湖中心带的优越地理，同时随着社会对旅游投 入力度的迅速加大，未来发展对旅游地产的需求越来越强烈。目前泗阳区域内旅游地产的开
2、 发利用、基础设施建设等领域仍然存在很大的开发空间，因此，在未来的几年内，新的机遇 与挑战并存，将泗阳的旅游、商业、基础设施建设相结合在一起，必定会得到较好的经济利 益和社会效益，为此特制初步报告内容指引。 前言前言 项目位于宿迁市泗阳县城西南部，环湖相拥、环境资项目位于宿迁市泗阳县城西南部，环湖相拥、环境资 源优势突出。打造城市休闲旅游度假村。源优势突出。打造城市休闲旅游度假村。 项目位于江苏项目位于江苏西靠西靠 186186乡道，北临乡道，北临188188乡道乡道 距离泗阳县城车行仅约距离泗阳县城车行仅约 2020分钟；分钟； 片区人文教育资源自片区人文教育资源自 然景观资源丰富；洪泽然景
3、观资源丰富；洪泽 湖、成子湖及高渡中学湖、成子湖及高渡中学 近在咫尺。近在咫尺。 关键词：关键词： 度假村度假村 旅游休闲旅游休闲 项目地块项目地块 洪泽湖洪泽湖 高渡镇高渡镇 2 2、地块综合分析、地块综合分析 1、 四至范围：项目东至张大园；北至高渡镇 ；西至成子湖；南至洪泽湖，总面积约2700亩； 2、 地面现状，地势平坦，宗地内没有较深的 沟壑、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素 ，实际用地面积比率较大； 3、 地面现有居民情况：项目用地范围内涉及 需搬迁人家。 4、 土地完整性：地下包括管线、电缆、暗渠 、地上建筑物原有桩基建筑/结构等较少，地上 地下均无受保护的历史文物古迹、没有县政绿化 带、名胜古迹。 1 1、宗地现状、宗地现状 第一部分 地块周边环境优美，建筑稀少，景观丰富，打造地块周边环境优美，建筑稀少，景观丰富，打造 片区唯一荷兰式风情旅游度假区。片区唯一荷兰式风情旅
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