江苏常州天宁商业广场商业调研报告（152页）.ppt
-
资源ID：95316
资源大小：23.38MB
全文页数：152页
-
资源格式：
PPT
下载积分：
30金币
下载报告请您先登录！
验证码下载
账号登录下载
微信登录下载
|
友情提示
2、PDF文件下载后，可能会被浏览器默认打开，此种情况可以点击浏览器菜单，保存网页到桌面，就可以正常下载了。
3、本站不支持迅雷下载，请使用电脑自带的IE浏览器，或者360浏览器、谷歌浏览器下载即可。
4、本站资源下载后的文档和图纸-无水印,预览文档经过压缩，下载后原文更清晰。
5、试题试卷类文档，如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案，请知晓。
|
江苏常州天宁商业广场商业调研报告（152页）.ppt
1、天宁广场商业调研 写在前面的话 通过对天宁广场的经济测算得知（详见”常州前期项目梳理 PPT”），如以5A甲级写字楼+商业组合形式，是低利润率项目， 毛利较薄。 如果要坚持做5A甲级写字楼+商业组合形式唯一的出路是两个 动作，一是减低单位成本800-1000，二是尽量增加商业销售的 面积（至少做到一楼、二楼部分销售）和去化的速度。 本商业有一个难点，它不是街铺，而是集中式商 业，单纯的销售会导致后期经营的混乱。 如何尽可能的提高商业的销售面积同时又让后期 的商业经营不出现问题是我们需要解决的问题。 本商业调研分三部分 一部分是商圈调研，商圈调研较为庞杂，本次调研时间有限，所以仅选取了最为相关的
2、业态配比及 关键业态梳理部分进行了调研梳理。 二、对常州的餐饮业态深入梳理，指出可能合适的品牌 三部分是关键竞争项目商业研判，本项目的两个主要竞争对手吾悦国际广场、现代传媒中心。吾悦 国际广场商业体量较大10万方，且招商运营失败，不具太多参考价值。而现代传媒中心商业体量相 似更有参考价值，所以将从商业体态配比，财务分析等各方面进行深入的梳理。 一、常州理解 二、商圈调研 三、竞争项目商业深度梳理 四、重点业态梳理 理解常州 常州 上海 165公里 南京 136公里 无锡 39公里 苏州 81公里 地理位置 铁路：沪宁城际铁路京沪高铁 公路：沪蓉、长深、常合、沪 宜高速 机场：奔牛机场 水路：常
3、州港、京杭大运河 市内交通：高架、城市公交、 BRT（快速公交系统） 丹阳 宜兴 靖江 人口及辐射区域 扬中 泰兴 江阴 常州 常州总面积4,385平方公里，市区面积1,872平方公里，常住人口460万人,市区人口230万人。 常州下辖钟楼、天宁、新北、武进、戚墅堰、溧阳、金坛等7个县级区市。 (以上数据截至2010年12月) 宏观经济数据人均消费性支出全江苏第一，人均GDP江苏第三 2011年，常州市人均生产总值（人均GDP）78400元，超过南京，高于江苏省人均生产总值（76700元）。 消费支出占可支配收入的65%，在江、浙主要城市中排名第一。 2011年江、浙主要城市人均生产总值排名 2010年江、浙主要城市人均消费支出与可支配收入的占比排名 60,000 40,000 20,000 0 80,000 120,000 100,000 无锡 苏州 杭州 宁波 常州 南京 徐州 温州
全部分类
免费下载资料库
10000份+资源包
千万vip文档畅享下载
下载文档文件编辑即用
网站精选百万好案
百万工程地产工作者都在用
微信扫一扫登录
