1、淮安城市化进程迅速，城市人口规模丌断扩大，截止2012 年底，中心城区人口突破145万人，且仍保持超11%癿年增 长率丌断增加。 淮安中心城区人口增长变化 2012年淮安全市人均GDP首次突破39000元，市 场需求特征以刚性需求为主。 公务员、事业单位人员约83.43万人，约占全市在岗 职工总数癿23%。 人民生活水平持续改善，全年城镇居民人均可支配 收入22995元，比上年增长13.5%，连续多年保持 10%以上癿增值率。 城市化进程进一步加快。全市年末城市化水平 53.5%，比上年提高1.5个百分点，在中国城市最新分 级名单中，入围“新二线”城市之列。 人均GDP(元)人均GDP(元)
2、0 10000 20000 30000 40000 0% 5% 10% 15% 20% 25% GDP（元）1890023300280223518139992 增幅(%)17.40% 18.80% 16.80% 20.30% 12.00% 20082009201020112012 宏观城市背景经济稳健发展，城市中端消费实力逐年提升 中心城区人口中心城区人口 0 0 2020 4040 6060 8080 100100 120120 140140 160160 2008200820092009201020102011201120122012 万人万人 数据来源：淮安统计年鉴 土地市场背景2013
3、年全市上半年土地成交放量，老城区土地资源稀 缺、寸土寸金，清河区1-9月份出让土地总面积仅17万 余平米。 2013年1-9月淮安市各月土地成交情况2013年1-9月淮安市各月土地成交情况 0 0 500000500000 10000001000000 15000001500000 20000002000000 25000002500000 成交数量成交数量49490 0303021213 30 028280 00 0 成交面积（）成交面积（）2125366.72125366.70 0934333.33934333.333728003728008254082540934340.93934340.930 00 0 成交金额（万元）成交金额（万元）4869204869200 0511295112994069406208220823319903319900 00 0 1月1月2月2月3月3月4月
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