江苏海门贵都之星商业中心项目招商推广方案（13页）.ppt
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江苏海门贵都之星商业中心项目招商推广方案（13页）.ppt
1、海门贵都之星商业项目海门贵都之星商业项目 合作方案合作方案 2008.9.122008.9.12 前期：定位策划 前期规划及销售辅导顾问费：30万 此项在我方承担销售、全包招商和营运时为赠项， 先行支付，在销售结佣中扣除。 如果不是全包招商和运营，只是代理招商和运营，则不赠送， 也不从后期销售结佣时扣除 中期：销售及招商服务 一.综述： 1.销售底价为11000元/，总面积为38000平方米，总销售金额约41800万元。 2.分为2个部分， 其一为外铺，总面积约2500平方米，平均底价约30000元/平方米， 总销售金额为7500万元，售出无需承担回报。 其二为内铺，总面积约35500平方米，
2、平均底价约9660元/平方米， 总销售金额为34300万元，售出需承担3年回报。 3年20%回报加入后，按照12380元/的平均底价进行销售。 3.我司将根据以上所述销售平均底价（简称底价）拟定具体每套商铺的售价（简称基价）， 交开发商确认后实施。 4.实际销售过程中我司将根据市场情况， 最终按照不低于开发商确认的基价进行销售（最终成交价简称实价） 二.销售佣金 1.开发商按照基价的2%结算销售佣金。 2.外铺超过基价部分（即溢价）、 内铺超过基价部分扣除20%回报后，按照各50%分配。 三.根据内铺的回报方式，贵我双方的 合作将有以下3种方案。 方案一： 1.招商和营运我司全权负责，成本费用
3、也由我司承担。 2.内铺销售额的20%回报打入我司，由我司按照租金支付给业主。 3.我司成立商业公司，在内铺购铺业主成交后，由我司与其签署租赁协议，并 在其后3年内按期支付给业主租金。 4.销售广告成本及招商期间成本由开发商支付。 5.3年后由业主决定是否继续租赁给我司，或选择其他商业公司经营该物业。 方案二： 1.开发商自己成立相关商业管理公司，将3年回报打入开发公司账户，然后按照 合同约定按期支付给业主。 2.在内铺购铺业主成交后，由开发商成立的商管公司与其签署租赁协议，并在其 后3年内按期支付给业主租金。 3.我司负责招商并如期开业，服务月费为10万/月，佣金为首年20%的年租金。 4.招商完成并开业后，如需我方再提供营运服务，则服务月费为10万/月，每年 租金的8%给予我司作为服务管理佣金。 5.广告投入，物业服务、商业管理等相关成本归开发商所有。 方案三： 1.开发商自己成立相关
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