江苏常州新北区新世界购物中心项目方案建议书（31页）.ppt
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江苏常州新北区新世界购物中心项目方案建议书（31页）.ppt
1、 商业项目销售不畅商业项目销售不畅 20062006- -20082008年常州市商品房成交情况表年常州市商品房成交情况表 2008年楼市同全国情况类似，市场持续低迷，成交萎缩了40%。其中住宅销 售率的波动明显，而商办项目的总体销售率在最近三年一直稳定在50%左右。 商办市场供过于求商办市场供过于求 70.69 313.03 383.72 成交量 142.52 469.07 611.59 供应量 2008年 103.49 495.43 664.67 成交量 186.15 595.22 863.5 供应量 2007年 69.93 400.9 519.43 成交量 144.87 568.04 7
2、78.29 供应量 2006年 商业和办公商业和办公 住宅住宅 商品房商品房 类型类型 时间时间 从一级市场的土地成交情况就可以看出，新北区房市商办项目交投清淡，投资愿望不强， 无论幅数、地价都陪末座，金额更是只到零头，后续供应却也有近百万之量。 20082008年常州经营性土地成交情况表年常州经营性土地成交情况表 新北市场落后全市新北市场落后全市 116.22 1743.3 831572 149 477.01 合计合计 534.7 89.12 1336.8 76880 14 57.51 新北区新北区 1000.3 109.98 1649.7 378320 103 229.32 武进区武进区
3、792.1 131.93 1979 376372 32 190.18 城区城区 （元/） （万元/亩） （元/） （万元） （宗） （万） 楼板价楼板价 每亩均价每亩均价 平均地价平均地价 金额 金额 宗数宗数 面积面积 区域区域 新北区土地成交详细表新北区土地成交详细表 08.10.17 863.85 2556 1065 商业、办公 罗溪镇黄河西路南侧、239省道西侧 商业 商业、办公、居 住 商业 商业 商业、办公 商、住、办 居住 商业 居住 居住 商业、居住 商业 商业、居住 规划用途规划用途 1336.761336.76 973659973659 575122575122 合计合计 08.10.17 1054.24 8822 5881 薛家镇龙江路西侧(汽车城） 08.9.12 1325.09 31696 15848 华山路西侧、金沙江路北侧、民营河南 侧 08.9.12 927
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