1、住宅部分户型住宅部分户型 策划报告策划报告 项目区域情况介绍 东台城东新区该区 域属于刚刚开始起步 打造之中 项目周边情况项目周边情况 a、在本案项目沿经八路南行600M 左右为近超千亩的大型学区，生源 为周边乡镇从小学至高中的学生， 据了解该学区明年建成后生源超万 名； b、据项目南侧偏西为三级人民医院 c、位于项目东南角是在建的东台镇政府 d、位于项目经八路正东侧的是新区政府及其 广场、水景 项目周边情况项目周边情况 医院 大型住宅规划区 东台镇政府 大型住宅规划区 大型学区 本案 东进路东进路 经经 八八 路路 红 星 河 商业 住宅 商业及混合 用地规划中 商业及混合 用地规划中 政府
2、大楼 广场及景观 东城名苑 东城名苑 工业区 规划住 宅区 住宅 红星 安置 本案住宅部分的建议与分析 按设计院提供的设计图上确定项目有8幢 1316层的住宅体量，住宅总建筑面积为 121077.8平方。 其中A4、A5为十三层，如仅处于因B地块 的感官，建议公寓楼都统一为16层，此可 增加住宅售楼面积。 在房型设计上，我在根据市场调研结果 （见链接），地方人们的消费习惯及项目 土地使用性质为商业产权的情况下，建议 开发建造面积以下表为指导方向 本案住宅部分的建议与分析 户型 建筑面积 占有比例 一室一厅一卫 6575 45% 两室一厅一卫 7590 50% 两室两厅一卫 90120 5% 本
3、案住宅部分的建议与分析 在确定以此为设计户型时，需请设计公司 在设计时，多考虑好房型互通原则，如特 殊客户需大户型面积时，可撤除墙体贯通 成大户型，要求设计公司考虑好墙体撤除 后的管道安置问题。 户型选择原因 之所以户型面积设计定位在中小型的原因 主要是由以下几条因素影响： 户型选择原因 本案住宅部分产权为商业40年的产权性质； 在银行按揭贷款上最多只能待50%，这也 就是说首付需支付总房价的50%以上； 且还款周期最长为10年； 商业产权按揭购房的贷款利息为7.05%，目 前规定利息需按1.1来执行； 户型选择原因 按近期临近房源“东城名苑”预售价均价 为4500元/平方因素，推断两年后本案住宅 部分房价售价预计为4000元/平方或4500元 /平方时，业主购房成本为下表（不包括其 他各项规费）： 单价（元）单价（元） 总额（元）总额（元） 首付（元）首付（元） 40年产权年产权 月供（
全部分类
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