江苏淮安楚州维京商业地产项目分析报告（108页）.ppt
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江苏淮安楚州维京商业地产项目分析报告（108页）.ppt
1、1 分析报告 20102010年年4 4月月 淮安楚州淮安楚州维京维京商业项目商业项目 2 前 言 本次报告我司主要针对淮安及楚州市场进行分析； 将考虑以最全面的方式解读分析项目实际情况； 建议最合适和最贴切的商业模式，以利润最大化和长期效 益原则预估项目操作成功最大可能性，望开发商耐心吸收 并加以探讨和沟通！ 3 淮安及楚州宏观环境分析淮安及楚州宏观环境分析 项目分析项目分析 个案分析个案分析 项目概况和操作模式建议项目概况和操作模式建议 市场机会和产品定位分析市场机会和产品定位分析 招商方案招商方案 运营思路及价格建议运营思路及价格建议 收益测算收益测算 4 宏观环境分析宏观环境分析 一个
2、城市的宏观环境决定着这个城市未来房地产市场的发展方向和特点 。 只有掌握城市的宏观坏境、才能正确的找准方向。 5 城市解读城市解读 1 1、地理区位、地理区位 淮安市地处江苏省北部中心地域。位于北纬324300“ 340600”,东经1181200“1193630”之间。北接连云 港市，东毗盐城市，南连扬州市和安徽省滁州市，西邻宿迁市。东西 最大直线距离132 公里，南北最大直线距离150 公里，面积10072 平 方公里。2004年，市区建成区面积80平方公里。下辖清河、清浦、淮 阴、楚州4 区和涟水、洪泽、盱眙、金湖4 县。 淮安市地跨淮河两岸。淮河是我国重要的南北地理分界线，淮安的气 候
3、、物候、植被、生物资源等具有明显的过渡特征。 处在长三角经济圈和淮海经济圈的交汇处，处在长三角经济圈和淮海经济圈的交汇处， 地理区位条件优越。地理区位条件优越。 6 城市解读城市解读 2 2、交通状况、交通状况 高速公路：高速公路：京沪、京宿徐、宿淮、淮盐、 宁淮等五条高速公路在境内交汇，距上 海、北京分别只有3个多小时和8个小时 车程，确立了淮安在苏北乃至江苏省的 交通枢纽地位。 铁路交通：铁路交通：新长铁路纵贯全境，直达青 岛、哈尔滨、成都等超大型城市，连接 腹地和沿海。 水运航空交通：水运航空交通：京杭大运河等多条流域 性航道汇聚淮安，水路通达上海港、南 京港、镇江港和连云港等重要货物集散 港口。随着淮安民航机场的建设，更将 使淮安拥有飞速发展的广阔空间。 上海上海 南京南京 淮安淮安 高速公路网高速公路网 铁路交通网铁路交通网 飞机航线网飞机航线网 交通便利，能迅速到达各大城市交通
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