江苏常州常发豪庭国际商业部分策划招商思路汇报(8万平米商业街)（50页）.ppt
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江苏常州常发豪庭国际商业部分策划招商思路汇报(8万平米商业街)（50页）.ppt
1、 非常荣幸，能有机会参加豪庭国际项目商业部分的策划提案。 作为专职商业地产策划团队，我们秉持 “热情专注真实”的五蕴精神， 积极参与争取为本项目服务，以下是我们匆忙但是认真的思考，在此供各位参酌！ 第一部分：初步市场调研与分析第一部分：初步市场调研与分析 一、项目基本概况 1、体量 豪庭国际商业项目总占地20332平米，地上建筑面积为50800平米，包括总体三层、局部四层的商业街 和一幢30层的酒店式公寓，地下一层是世纪联华超市，总计14000多平米；地下二层为停车场， 共有停车位300多个。 2、区位 常发豪庭国际地处常州新北区核心，毗邻常州行政中心，位于晋陵北路、龙锦路和太湖路交汇处， 核
2、心区位不可再生。 二、周边部分的集中商圈 新城地产府翰院沿街商铺 常信地产酒店式公寓、写字楼及沿街商铺 太阳城、府琛商务广场 中创时代广场 SOHO现代城 中惠商城、河海综合市场、爱特数码广场等 三、周边各业态内品牌商户调查 餐饮类：中创肯德基汽车穿梭店、通江路肯德基店、小尾羊太阳城店、金玉满堂不夜城店、燕之屋等， 300座以上的大型餐饮已超过30家，此处不详序。 酒店类：万好万家府琛店、太阳城海阳大酒店、SOHO不夜城酒店式公寓、中天凤凰酒店、金陵江 南酒店、香格里拉酒店、锦江国际酒店。 卖场类：苏宁电器、五星电器、ITAT、华联吉买盛、每家玛超市。 娱乐休闲类：铜锣湾卡拉OK、水上威尼斯、
3、宫御美容SPA。 四、常州市同质项目调查 太阳城太阳城 位于常州城北世纪大道通江大道，南邻常州市人民政府新驻地，北临五星级香格里拉国际大酒店，西向与华联 吉买盛超级市场相对。 太阳城建筑总面积为188121.29平方米; 泊车港面积3.34万平方米， 露天广场面积为2580平方米，企业国际商业商务中心面积为2.38万平方米， 准四星级宾馆1.28万平方米，公寓为5.48万平方米，商铺铺位面积10.14万平方米，分四层商铺。车位约830个 租赁价格：1F: ￥1.5/ /天；2F：￥ 1.0 / /天；3F￥0.8 / /天；4F ：￥ 0.6 / /天 （免租期6个月，知名商家入驻一层，可获租金7折优惠） 现有业态：餐饮，娱乐，健身会所，电器卖场 六、常州市内同质项目调查 南大街南大街 南大街商业面积为12万平米，商务办公面积为3.5万平米,住宅面积为4.5万平米. 地下停车面积为4万平米
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