江苏常州西太湖智慧谷影院地产项目评估及分析报告（28页）.ppt
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江苏常州西太湖智慧谷影院地产项目评估及分析报告（28页）.ppt
1、中国_江苏省_常州市 Hany阮阮 江苏省常州市 智慧谷影院 项目评估及分析报告项目评估及分析报告 中国_江苏省_常州市 中国_江苏省_常州市 全省人口数 （万） 2008年GDP （亿元） 人均银幕数 （人/张） 地级市数量 （个） 县/县级市数量 （个） 7624.5 25560.1 265.6 13 25县/27县级市 项目所在位置 常州“一体两翼”的城市总体规划，确 定了西太湖生态休闲区的总体定位 “生态休闲、旅游度假、科技创意” 智慧谷，以国家创意产业基地，酒店会 所，商业步行街为主体，构建出科技 创意、生态休闲娱乐结合的新都市主 义生活，无疑成为西太湖生态休闲区 最耀眼的明珠 武进
2、区政府规划文件未来常州 西太湖生态休闲区将建设成为长 三角地区休闲旅游目的地之一， 集生态、游憩、休闲、度假、科 研、高档居住于一体的湖滨新城。 位 置：武进西太湖（原滆湖）开发区 （稻香路北侧，绿杨路西侧） 三公里范围内分布有武进中心城区板 块、西太湖别墅区板块、政务区板块、大学 城板块、工业园区板块等五大居住和商业文 化板块群 占地面积： 260亩 建筑面积： 12万平米（一期） 规划建设： 商业风情街（2w方） 酒店会所（1w方） 国家动漫创意产业基地（5.2w方） 政务办公区（2-3层含影院） 风情明月湾（二期 住宅） 建设周期： 影院建筑，现已竣工 影院所处位置 影院所处位置 一、必
3、要性：一、必要性： 1、有利于“智慧谷”的整体招商、有利于“智慧谷”的整体招商 周边区域还没有正规的电影院 高品质的影院能带来人流，提升人气 有人流就有招商的基础 2、有利于“智慧谷”整体效益最大化、有利于“智慧谷”整体效益最大化 快速“填满”整体项目，有利于降低招商成本 影院带来的人流有利于提升周围物业的租金价格，形成“旺铺”的氛围 租赁户买涨不买跌，越“旺”越抢手 3、完善、完善shopingmall业态功能组合，实现差异化竞争业态功能组合，实现差异化竞争 “智慧谷”集“商业餐饮酒店会所休闲娱乐电影文化商务办公”等综合业 态，真正实现了地区内首家一站式全方位shoppingmall的概念 4、有利于提高品牌知名度、有利于提高品牌知名度 影院有利于提升“智慧谷”项目的口碑传播和消费者的关注 影院推动了当地文化事业的发展，结合现在政府对电影事业的关注，有利于得到政 府的支持 优势：优势：
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