江苏常熟泰山路商业地产项目定位分析报告（33页）.ppt
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江苏常熟泰山路商业地产项目定位分析报告（33页）.ppt
1、泰山路商业项目定位分析报告 2 第一部分：项目分析第一部分：项目分析 项目地址：江苏常熟新区项目地址：江苏常熟新区 建筑面积：建筑面积：3500035000平方米平方米 项目构成：项目构成：1 1幢幢3 3层、层、1 1幢幢4 4层层 项目性质：商业用地项目性质：商业用地 东临新世纪大道东临新世纪大道 南临闽江路南临闽江路 西临泰山路西临泰山路 北临昭文路北临昭文路 项目概况项目概况 本案本案 城市区位：地理位置优越 ，交通便捷，对外来客户 导入具有较大优势。 区域交通：区域出行道路 便捷，与上海、苏州等城 市连接方便。 项目区位项目区位 A：本案区位图：本案区位图 常熟市内服务配套设施发展迅
2、速，且主要配套、商业设常熟市内服务配套设施发展迅速，且主要配套、商业设 施均分布施均分布 区域发展区域发展 7 1 8 6 3 2 5 1 1：本案：本案 2 2：欧尚超市：欧尚超市 3 3：世贸：世贸7575号公馆号公馆 4 4：绿地项目：绿地项目 5 5：佳禾广场：佳禾广场 6 6：汇丰：汇丰. .时代广场时代广场 7 7：乐购：乐购 8 8：印象城：印象城/ /沃尔玛沃尔玛 4 5 世贸新天地世贸新天地 欧尚超市欧尚超市 珠江路商业街珠江路商业街 印象城印象城 SWOT分析分析 SWOT单因素分析 优势优势 劣势劣势 机会机会 威胁威胁 1. 全新区域，便于业态定位； 2. 城市副中心，
3、地理位置优越； 3.产权现房，布局灵活，自由组合。 1.发展中区域，政府支持，机遇较多； 2.可依托世贸新天地、欧尚等现有商业； 3.住宅项目众多，未来人流量必定较大。 1.商业氛围不够成熟； 2.目前人气不旺，短时间内商家较难盈利； 3.项目周边道路不够宽阔，主次入口难 划分。 1.附近商业业态层次不齐，引进高档 业态难度较高； 2.世贸商业较知名，容易掩盖本案主题 ； 3.商业项目较多，容易产生竞争 。 11 第二部分：定位基础分析第二部分：定位基础分析 （1）常熟市位于长江下游南岸沿江开发带，东倚上海 海，南连苏州，西邻无锡，北临长江与南通隔江相 望。 （2）常熟发展速度较快，吸引外资和世界500强企业, 在全国县级市排列第一。 （3）控制高耗能、高污染产业，发展高科技产业和第 三产业是未来一段时期常熟产业结构调整的主攻方 向和战略任务。 （4）截止2010年 常熟市常住人口达150
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