江苏常州通江路商业房地产项目商业及售价定位报告.ppt
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江苏常州通江路商业房地产项目商业及售价定位报告.ppt
1、常州通江路项目商业及售价定位报告常州通江路项目商业及售价定位报告 项目价值分析项目价值分析 区位分析区位分析 资源分析资源分析 区域规划区域规划 项目位置：项目位置：项目位于新 北区通江中路，位置较 好，是新北区的中心地 段，商业氛围日趋浓厚 交通设施：交通设施：通江路是连 接市中心与新北的主干 道，道路畅通、便捷， BRT快速公交和多条普 通公交线路经过 项目项目 四至四至 项目区位是项目价值的核心要素，本案的区位优势究竟怎么样？项目区位是项目价值的核心要素，本案的区位优势究竟怎么样？ E:通江路通江路 N：岷江路：岷江路 S:河海东路河海东路 本案本案 项目项目 项目价值分析项目价值分析
2、区位分析区位分析 资源分析资源分析 区域规划区域规划 区域规划分析：区域规划分析：通江路（沪宁高 速新竹路段）位于新北区新龙组 团东部，是常州城市向北进一步拓 展的重要通道，也是常州市北翼次 中心骨架路网的重要组成部分。基 地距常州市市中心5公里，距规划新 北区区中心2公里，距特色旅游休闲 区中华恐龙园2公里。 功能定位：功能定位：体现现代化景观形象的交通性城市主干道。 建构通江路城市设计框架结构为“三段四区六节点” 三段：南段（沪宁高速龙九路） 中段（龙九路新苑一路） 北段（新苑一路新竹路） 四区：商贸区、生态景观区、景观住宅区、工业区 六节点：沪宁高速公路节点、电子园绿化节点、新四路节点、
3、 新五路节 点、东支河节点、新六路节点。 区域规划是判断未来发展潜力大小和发展前景的重要指标，本案区域规划是判断未来发展潜力大小和发展前景的重要指标，本案 位于重点规划区域，在定位过程中如何充分展现是关键位于重点规划区域，在定位过程中如何充分展现是关键 项目价值分析项目价值分析 区位分析区位分析 资源分析资源分析 区域规划区域规划 无资源优势 溢价小 或无 有资源优势 溢价大 回现快 行政资源：行政资源：市政府迁往新北区，距离本项目约5分钟车程， 区政府位于本案北面，3分钟车程，周边政府行政机关单位 集中，对本案有利； 配套资源：配套资源：香格里拉大饭店、金陵江南大饭店、中天凤凰大酒 店、锦江国际大酒店、四大商业银行、邮政、电信、学校齐 全，交通便利，距离奥体中心约1.5公里，距离市中心约 10分钟，距离火车站和汽车总站约8分钟 旅游资源：旅游资源：中华恐龙园距离本案约2公里，周边旅游资源
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