1、嘉定江桥商业中心A A地块 商业规划建议报告商业规划建议报告 目目 录录 第一部分第一部分 区域商业市场状况区域商业市场状况 第二部分第二部分 项目商业定位项目商业定位 第三部分第三部分 项目产品建议项目产品建议 第四部分第四部分 项目价格研判项目价格研判 区域商业市场状况区域商业市场状况 成熟商圈成熟商圈, , 低档商业低档商业, , 分布不均分布不均, , 存在商机存在商机! ! 区域整体规划区域整体规划 上海西北角第一商圈上海西北角第一商圈 1 1、地理位置、地理位置 江桥板块是嘉定区距离市中心最近的地 区，分别与普陀区、长宁区、闵行区相连 接； 靠近外环线，离市中心约15公里，距内 环
2、线约8公里，距离虹桥机场8公里。 2 2、交通规划、交通规划 区域内沪宁高速、沪杭公路、沪宁公路 从镇区穿越而过，外环线和曹安路连接市 区，构成江桥四通八达的交通网络，车辆 出行相当方便。 3 3、人口规划、人口规划 现有户籍人口约5万，在未来的5-10年内， 江桥地区将形成一个有20万常住人口的现 代化城镇。 江桥板块 本案 A11 G312 由曹安路、外环 线、沪宁高速构 成的“黄金金三 角” A20 950路路 947路路 860路路 740路路 743路路 948路路 717路路 561路路 区域商业规划区域商业规划 江桥板江桥板 块块 沪宁高速沪宁高速 公路公路 曹安公路曹安公路 本
3、案本案 外环线外环线 曹安路沿线为主轴，曹安路沿线为主轴，8 8公里长、公里长、2020平方公里区域的商贸黄金走廊已蓄势成型平方公里区域的商贸黄金走廊已蓄势成型 区域交通规划区域交通规划 四通八达的公路交通网贯通全国四通八达的公路交通网贯通全国 A11 A5 A30 A12 A12 G312 G204 A20 本案 交通规划交通规划 1、公路公路 A5：嘉金高速公路 A11：沪宁高速公路 A12：沪嘉高速公路 A20：环西二大道 A30：富锦路 G204：沪宜公路 （204国道） G312：曹安公路 （312国道） 区域内纵横交错的公路网 江桥最宝贵的经济“血脉” 区域交通规划区域交通规划 快速便捷的轨道交通网辐射全区快速便捷的轨道交通网辐射全区 轨13 轨11 轨14 11号线:贯穿上海西北地区-东南区域临港新城的主干线. 经嘉定区、普陀区、长宁区、徐汇区和浦东新区五个行政区， 其中嘉
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