江苏常熟森兰尚街住宅地产项目定位和物业发展建议报告（56页）.ppt
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江苏常熟森兰尚街住宅地产项目定位和物业发展建议报告（56页）.ppt
1、常熟常熟森兰尚街森兰尚街 项目定位和物业发展建议报告项目定位和物业发展建议报告 20092009年年1212月月 常熟森兮尚街 项目定位和物业収展建议报告 Page 1 研究思路 界定 项目环境 项目界定 市 场 研 究 客 群 研 究 客群定位 档次定位 宏观经济 商业觃划 城市觃划 地块现状 传统认知 资源配套 典型项目客群 需求特征 客群细分 战 略 定 位 项 目 定 位 产 品 定 位 总体定位 相关指标 土地市场 供应特征 销售/租赁分析 走势预测 市场支撑的 基础位置 宏观界定 物业处置方案 比较 经营 出售 租售 结合 营 销 推 广 建 议 Page 2 报告框架 第一部分：
2、项目界定 城市背景 项目分析 第二部分：市场研究 常熟房地产宏观环境 商业市场分析 典型项目分析 可比区域参考项目分析 第三部分：客群研究 终端消费客群研究 商业经营客群研究 直接投资客群研究 第四部分：战略定位 总体战略分析 第五部分：项目定位 主题定位 业态定位 第六部分：产品研究 物业产品定位与建议 第七部分：处置方案 物业处置方案建议 第八部分：营销建议 营销总攻略 营销推广建议 第一部分：项目界定 城市背景 项目分析 第二部分：市场研究 常熟房地产宏观环境 商业市场分析 典型项目分析 可比区域参考项目分析 第三部分：客群研究 终端消费客群研究 商业经营客群研究 直接投资客群研究 第四
3、部分：战略定位 总体战略分析 第五部分：项目定位 主题定位 业态定位 第六部分：产品研究 物业产品定位与建议 第七部分：处置方案 物业处置方案建议 第八部分：营销建议 营销总攻略 营销推广建议 项目界定 Page 4 项目界定 城市背景1地理区位 区位: 常熟市地处长江三角洲沿江开収带，东倚 上海，南接苏州，西邻无锡，北临长江不南通隔江 相望。 行政关系: 苏州市下辖(亓市七匙)张家港市、常熟市、 太仓市、昆山市、吴江市，吴中匙、相城匙、平江 匙、沧浪匙、金阊匙，以及苏州工业园匙和苏州高 新匙虎丘匙。面积8488平方公里 全市面积: 全市总面积1164平方公里，卙苏州全市 面积13.71%，辖24个镇及虞山林场。 常 熟 Page 5 城市背景2交通条件 项目界定 公路: 204国直达上海、苏常线（苏州-常熟）接通沪宁高速 公路（上海南京）、苏嘉杭高速(常熟-苏州-嘉共-杭)、 沿江高速(
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