1、1 建筑规划设计基本知识 2 一、居住区规划设计 二、住宅建筑设计 三、建筑设计要点 四、建筑结构 五、地基与基础 六、销售面积 3 一、居住区规划设计 1、居住区用地： 居住区用地是指住宅用地、公建用地、道路 用地和公共绿地等四项用地的总称。 4 2、住宅用地： 住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合 等的总称。 5 3、公共服务设施用地： 公共服务设施用地一般称公建用地，是与居 住人口规模相对应配建的、为居民服务和 使用的各类设施的用地，应包括建筑基底 占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。 6 4、道路用地： 道路用地是指居住区道路、小区路、组团路 及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车
2、等停放场地。 7 5、公共绿地： 公共绿地是指满足规定的日照要求，适合于 安排游憩活动设施的、供居民共享的集中、 游憩绿地，应包括居住区公园、小游园和 组团绿地及其他块状带状绿地等。 8 6、配套设施 与人口规模或住宅规模相对应配套建设的公 共服务设施、道路和公共绿地的总称。 9 7、道路红线 城市道路（含居住区级道路）用地的规划控 制线。 10 8、建筑线： 建筑线一般称建筑控制线，是建筑物基底 位置的控制线。 赢商网-运营中心，最专业“商业地产在线商学院”，海量专业资料每日更新中！ 资料下载地址：http:/ 添加Q群140908613，可享受每日免币与优惠资料、纯干货实时推送 11 9、
3、人口毛密度： 每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量 (人/ha)。 12 10、人口净密度： 每公顷住宅用地上容纳的规划人口数量(人 /ha)。 郑州地区人均居住区用地控制指标为： 低层33-47/人 多层20-28/人 多层、高层17-26/人 13 11、住宅建筑密度： 住宅建筑基底总面积与住宅用地面积的比 率（%）。 郑州地区住宅建筑净密度控制指标为： 低层35 % 多层28 % 中高层25 % 高层20 % 14 12、建筑容积率： 是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要 指标，指地块内建筑物的总建筑面积与地 块面积的比值，即：容积率总建筑面积 建筑用地面积。其中，总建筑面积是地 上所有建筑面积之和。这个比值越小，意 味着小区容纳的建筑总量越小，居住生活 质量就会越高。 建筑容积率的控制指标为： 低层1.10 多层1.70 中高层2.00 高层3.50 15 13、绿地率： 是指规
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